Lakáspiac – Lakásvásár előtt

Pénteken a SYMA Sport- és Rendezvényközpontban nyílik az idei év első budapesti Lakásvására, a magyar lakáspiac legnagyobb seregszemléje. A 12. alkalommal megrendezett eseményen közel 200 kiállító várja a lakásvásárlókat péntektől vasárnapig.

A vásárt felvezető sajtótájékoztatón a szakmai- és közönségprogramok bemutatása mellett a lakáspiac aktuális helyzetét értékelték az ország vezető befektetési szakemberei.

Borsi László, a Lakásvásár Médiacsoport elnöke bevezetőjében kiemelte, a lakáspiac kínálati oldala, a beruházók, forgalmazók, bankok és a különböző szolgáltatók – akárcsak az eddigi öt évben – most is nagy várakozással tekintenek a szezonnyitó Lakásvásár elé. A kiállítók száma ennek megfelelően továbbra is megközelíti a 200-at sőt, a pénteki nyitásig még meg is haladhatja azt.

A szervező cég vezetője szerint a lakásvásárlás mind a mai napig egy “intim történet”, ami azt feltételezi, hogy a kereslet személyesen találkozhasson a beruházóval és személyre szabva ismerhesse meg az adott projektet, vagy épp használt lakást. Borsi László úgy vélte, a Lakásvásárok sikerének záloga – amit konkrét üzletkötésekben is mérni lehet – pont ebben rejlik, a kínálat és a kereslet személyes találkozásának lehetőségében.

A Lakásvásár egyik idei újdonsága a Lakos Imre védnöksége alatt létrejövő úgynevezett Közmű Udvar, ahol a főváros összes közműcége képviselteti magát. A Fővárosi Önkormányzat Városüzemeltetési Bizottságának elnöke szerint itt volt az ideje, hogy a közműcégek is megjelenjenek a budapesti lakáspiac legnagyobb rendezvényén.

Akárcsak az elmúlt tavasszal a Lakásvásár idén is “befogadja” a Készház Vásárt, mely immár hetedik alkalommal vonultatja fel a MAKÉSZ védjeggyel rendelkező hazai gyártók és forgalmazók termékeit. Kárpáti József, az ÉVOSZ Könnyűszerkezet-építő Tagozatának elnöke kiemelte, tavaly 17%-kal növekedett a rendelés állományuk 2006-hoz képest, ami jól jelzi, hogy a garantált árban és minőségben gyártott készházak lassan olyan keresettek lesznek itthon is, mint Nyugat-Európában.

Ahogy azt már a korábbi években is megszokhatták a vásározók, idén tavasszal is szakmai programokkal kezdődik a Lakásvásár. Pénteken délelőtt a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) szervezésében rendeznek konferenciát „Fogyasztóvédelem az ingatlanpiacon” címmel. Mint Mehrli Péter, a MAISZ elnöke elmondta, ez egy olyan kérdéskör, amit kiemelt figyelem kísérnek nemcsak szakmai körökben, de a médiában is. Anélkül, hogy a fogyasztóvédelemmel kapcsolatos problémákat megoldaná a szakma, az ingatlanpiac nem válhat valódi iparággá – tette hozzá. A MAISZ egyébként nemcsak a budapesti Lakásvásárokon, de a vidéki városokba látogató Lakásvásár-Roadshow állomásain is tervezi, hogy szakmai konferenciákat szervez.

Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetével kapcsolatban Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge’s Holding vezérigazgatója elmondta, fontos, hogy a mostani helyzetben kitekintsünk a nemzetközi piacokra, ugyanis a másodlagos jelzáloghitelek okozta válság és a gazdaság fejlődésének megtorpanása bizonytalanná teszi az itthoni helyzetet is, elsősorban finanszírozási oldalról. Miközben a lassuló gazdaság a kamatok csökkenése felé hajtja a pénzpiacokat, a kockázati felár egyre növekszik. Nagygyörgy Tibor kiemelte, Magyarországon ez a kockázati felár a fejlett országokhoz képest 25 bázispontról 1 százalékra ment fel az utóbbi időszakban. Mindezzel párhuzamosan az inflációs nyomás a kamatok emelése felé hat, tehát a helyzet bizonytalan, a döntéshozók nincsenek egyszerű helyzetben. Nagygyörgy ugyanakkor kiemelte, a magyar ingatlanpiac fundamentumai rendkívül egészségesek, ennek megfelelően arra számít, hogy a gazdaság fellendülésével akár már 2009-ben egy nagyobb arányú áremelkedésnek lehetünk szemtanúi.

Hunyady Attila az AL Holding Zrt. Igazgatóságának elnöke, többek közt a friss KSH adatokra reagálva az új lakások piacával kapcsolatban kifejtette, mind területi, mind beruházói szempontból a piac koncentrálódása volt megfigyelhető tavaly. Budapesten 17%-kal nőtt az átadott új lakások száma az országos 6,8%-hoz képest, miközben – saját felméréseik szerint – a fővárosi lakások több mint felét a beruházók 13%-a építi. Ez utóbbi számsor a 2006-ban mért adatokhoz képest is jelentős változás. Ugyancsak a koncentrálódást bizonyítja, hogy az épületekre lebontott lakásszám tavaly 13%-kal nőtt. A lakások méretének csökkenése Hunyady szerint a vállalkozói építések térnyeréséből adódik, ami azonban nem azt jelenti, hogy ismét a kislakásokat keresnék az emberek. Egyszerűen arról van szó, hogy a saját kivitelezésben épített ingatlanok sokkal nagyobb alapterületűek. A nagyobb lakások iránti igény mellett a keresletet illetően az AL Holding Igazgatóságának elnöke kiemelte a vásárlók magasabb minőségi elvárásait is, ami az utóbbi években immár tendenciának tekinthető.