Kockázatos devizahitelek

Nehezebb helyzetben van a magyar lakásiac, mint néhány évvel ezelőtt, de még mindig jelentős növekedés előtt áll. A lakáspiacra leselkedő legnagyobb veszély a devizahitelekben rejlik, mégpedig az eurózóna-csatlakozás elhúzódása miatt – derült ki a Portfolio.hu szakmai fórumán.

dén második alkalommal tartották meg a Portfolio Property Investment Forum ingatlanbefektetési konferenciát. A Portfolio.hu által rendezett szakmai fórumon az ingatlanpiac kihívásai és a régióba áramló hihetetlen mennyiségű tőke mellett olyan aktuális kérdésekről is beszéltek az előadók, mint a budapesti toronyházak építésének lehetősége. Milan Khatri, az RICS vezető közgazdásza a magyar lakáspiac legnagyobb veszélyének a devizahiteleket nevezte – az eurózóna-csatlakozás várható elhúzódása miatt.

A három jelentős hazai ingatlanalap vezetői a magyarországi szabályozási környezet okozta nehézségekről beszéltek. Csoma András, a Raiffeisen Ingatlanalap vezérigazgató-helyettese kiemelte, hogy az alapok sok esetben nem tudnak elég versenyképesek maradni a piacon, irreálisnak ítélt árversenybe pedig nem szívesen mennek bele.

A régióba áramló rekordmennyiségű tőke jelentőségéről beszélt Marcus Cielaback, a német Eurohypo Bank vezető elemzője. A szakember kiemelte: számításaik szerint 2006-ig összesen több mint 16 milliárd eurónyi tőke áramlott a cseh, a lengyel és a magyar kereskedelmi ingatlanpiacra, és várakozásaik szerint a közeljövőben még 35 milliárd eurónyi friss tőke érkezhet potenciálisan. Cieleback azonban hozzátette, a hozamok gyors konvergenciája mellett a kockázatok nem csökkentek nyugat-európai szintekre, és a régió ingatlanpiacai kiemelkedően érzékenyek a külföldi befektetői hangulat változásaira.

A magyarországi lakáspiac helyzete kétségtelenül nehezebb, mint néhány évvel ezelőtt, ám alapvetően jelentős növekedés előtt áll a hazai építés, különösen ha figyelembe vesszük a jelzáloghitel-állomány GDP-hez mért arányát, mondta el Clara Satchi, az izraeli Engel Eastern Europe vezérigazgatója. Clara Satchi kiemelte, a budapesti lakásárak jelentősen alacsonyabbak, mint a Prágában vagy Varsóban tapasztaltak. Pablo Rodriguez Losada, a spanyol Fadesa terjeszkedési igazgatója optimizmusa mellett megemlítette, a 20 százalékos magyarországi kulccsal szemben Csehországban csupán 5, míg Lengyelországban 7 százalékos áfát kell fizetni a lakások után.

Egy Magyarországon még ismeretlen befektetési konstrukcióról tartott előadást Alex Bebov, a Prime Property REIT-et kezelő Balcan Advisory Company ügyvezetője. A REIT (Real Estate Investment Trust) olyan speciális, tőzsdén jegyzett ingatlanalap, amely mentesül a társasági adó fizetése alól, s nyereségének egy meghatározott részét osztalékként fizeti ki tulajdonosainak. Az Egyesült Államokban már régóta népszerű befektetési formát a régióban először Bulgáriában vezették be.