Keresett moszkvai irodák

Jelentősen felgyorsult tavaly a moszkvai irodapiac növekedése: 2004-ben 700 ezer négyzetméternyi irodahelységet adtak át az orosz fővárosban, ez 34 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbit.

A kínálat növekedése azonban még így sem tartotta a lépést a kereslet bővülésével, hisz tavaly 855 ezer négyzetméterrel több moszkvai irodát vettek igénybe, mint 2003-ban ? derül ki a Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobilko jelentéséből.
Az új bérlők mindössze 21 százaléka keresett magának Moszkva központjában irodát, s ez jelzi, hogy tovább folytatódik a ?külvárosba vándorlás? pár éve megkezdődött folyamata. A tendenciát követi a kínálat bővülése is: a korábban domináns belvárosi irodaházak mellett egyre nagyobb számban épülnek üzleti parkok és városszéli felhőkarcolók is. Jelentősen növekedtek a bérleti díjak is tavaly. Az A osztályú irodák négyzetméteréért 553 dollárt kértek évente, 10 százalékkal többet, mint 2003-ban, és még ennél is nagyobb mértékben (14 százalékkal) emelkedett a B osztályú irodák bérleti díja, amely így elérte az évi 430 dollárt. A magas árak miatt sem vesztették el lelkesedésüket azonban a bérlők, ezt mi sem bizonyítja jobban, mint a 2,1 százalékponttal, 95,6 százalékig emelkedő kihasználtsági mutató.
Egyre több nemzetközi alap fedezi fel a moszkvai irodapiacban rejlő lehetőségeket. Szakértők szerint külföldi befektetők mintegy másfél milliárd dollárért terveznek ingatlanberuházásokat az orosz fővárosban. Ezek hozama bár csökkenő tendenciát mutat, még mindig jelentősen meghaladja az európai átlagot, amely az egyre alacsonyabb kockázattal párosulva továbbra is komoly vonzerőt jelent a nemzetközi alapoknak