Kedvezményekkel és ingyenes extrákkal csábítanak az építtetők

Ismét divat a vásárlás a tervezőasztalról. Öt-hat éve a nagyobb megtakarítással rendelkezők 40 százaléka vett olyan lakóparki lakást, amely csak a tervekben létezett – később töredékükre csökkentek az ilyen típusú vásárlások. Az egyik budai nagy lakóprojekt értékesítési adatai azonban azt mutatják, ismét divat lett ez a befektetési mód – áll az Otthon Centrum tanulmányában.

Az Otthon Centrum legújabb elemzése szerint az új építésű lakások piacán az elmúlt fél évben látványosan mérséklődött a szezonalitás hatása. A szokásos nyári pangást állandó érdeklődés váltotta fel, ami meglepő lehet a megszorító intézkedések bejelentésének fényében, ugyanakkor nagyrészt magyarázható a banki befektetések szeptembertől bevezetett megadóztatásával. Az áremelkedési várakozások miatt is látványosan sokasodnak a befektetési célú, előrehozott vásárlások. Kiemelkedő hozam érhető el a jó helyen lévő, jó ár-érték arányú, későbbi átadású projektek esetében, ahol még bevezető áron is kedvező, 10-90 vagy 20-80 százalékos fizetési ütemezéssel lehet lakásokat lekötni.

Kész lakásokat vesznek

Az Otthon Centrum közel 600 értékesítés alatt álló lakóprojektet tartalmazó adatbázisából kiderül: fokozatosan szívódik fel az eladatlan lakásmennyiség a fővárosban. 2006 harmadik negyedévének végén mintegy 1500 már átadott lakás várt tulajdonosra, százzal kevesebb, mint fél évvel korábban. Ez köszönhető egyrészt a csökkenő számú új építésnek (idén 11 ezer lakás átadása várható a tavalyi 12 300 után), másrészt a változó vásárlói attitűdnek: egyre gyakoribb igény a közeli lakásátadási dátum, vagy hogy már át is legyen adva a beruházás. Igaz ez annak ellenére is, hogy a korai fázisban történő vásárlásnak számos előnye van.

A beruházónak a banki finanszírozás követelményei miatt érdeke az értékesítési szakasz legelején felpörgetni az eladásokat, ehhez kedvezményekkel csábítja a vevőket. A kedvező, alacsony kezdőrészletű fizetési ütemezés sokszor kizárólag a bevezető szakaszban merül fel lehetőségként. Árkedvezmény helyett gyakori az ingyenes „extra”, például a konyhabútor beépítése. Egyéb kedvezmény lehet továbbá, hogy az amúgy kötelezően építendő garázst az értékesítés elején nem kell megvásárolni.

Kivételek

A XI. kerületi Sasad Resort első ütemében épülő 168 lakás értékesítése csak három hónapja kezdődött, de a lakások több mint 60 százaléka már a tervezőasztalról elkelt. Ez a befektetési mód nem véletlenül népszerű – nyilatkozta Miczek Szilvia, az Otthon Centrum projektvezetője, aki a beruházás értékesítéséért is felelős. Véleménye szerint egyre több vásárló tudja, hogy akár meg is duplázhatja befektetéseinek értékét, ha ilyen módon vásárolja meg leendő lakását.

A szakember szerint a rögtön realizálódó előnyök mellett a jó befektetést jelentő ingatlanokkal komoly értéknövekedés is elérhető. A részletfizetési lehetőségeket kihasználva, a lakás azonnali értékesítésével akár 100 százalékos hozamra is szert tehet a vevő. Az árnyereségből az illetéket és az egyéb járulékos költségeket levonva is tetemes haszon marad a lakásvételben fantáziát látó kisbefektetőknél – nyilatkozta a tízmilliárd forintos beruházási projekt felelőse.