Ingatlanpiac: nincs érezhető keresletélénkülés

Az elmúlt harminc napban három hétig estek a tőzsdéken a részvénypiaci árak. Ingatlanpiaci szakértőket arról kérdeztünk, hogy az áresés nyomán érezhető-e tőkeátrendezés a tőzsdéről az ingatlanpiacra, mire számítanak, ha ez a folyamat az elmúlt néhány napon tapasztalt korrekció ellenére tartós marad.

Kevesen vásárolnak befektetési célból

“A tőzsdén sokkal gyorsabban zajlanak a pénzügyi folyamatok, mint az ingatlanpiacon, ezért egyelőre nem érezhető a tőkeátrendezés hatása” – mondta Bartucz Tamás, az Ingatlanbank értékesítési igazgatója. Az ingatlanpiac az ingatlanadó várható bevezetése miatt most egyébként sem vonzó terep a magánbefektetőknek. Ráadásul a nyomott bérleti díjak okán a lakásbefektetés várható megtérülése is nagyon elhúzódik. “Aki mégis lakásba fektetné megtakarított pénzét, annak azt javaslom, hogy könnyen kiadható, kis lakást vásároljon” – mondta Bartucz Tamás. Így tíz-tizenkét, szerencsés esetben nyolcéves megtérüléssel számolhat, míg egy harmincmilliós lakásnál a megtérülés húsz évig is elhúzódhat. “A februárban tapasztalt keresletjavulás elsősorban a saját lakást vásárlók aktivitása miatt történt. Ezt a tendenciát erősítik a kedvező banki hitelek. Erős volt a kereslet ebben az időszakban a körút mentén, a VI., VII., VIII. és IX. kerületben” – mondta Bartucz Tamás.

“Egyelőre nincs érezhető keresletélénkülés a tőzsdei árak esése miatt” – mondta Vator László, a City Cartel oktatási vezetője. Elmondta: a befektetési célú pénzek a tőzsde–bankbetét–ingatlan háromszögben ingáznak. A cég a használt lakások piacán tevékenykedik, s itt a gyenge január után februárban élénkülést tapasztaltak. A befektetési célú vásárlások jól elkülöníthetők a saját igényt kielégítő beruházásoktól, előbbiek készpénzért, utóbbiak rendszerint különböző hitelek igénybevételével valósulnak meg. Vator László szerint a tartós folyamatok megindítanak egyfajta tőkeátáramlást az ingatlanpiacra, ez nagy biztonságot és kis kockázatot nyújt a befektetőknek.

Az esetleges tőkeátcsoportosításról megkérdeztük Kissné Perczák Viktóriát, a Mareco irodavezetőjét is. Elmondta, egyelőre nem érzékelhető ilyesfajta folyamat, pedig kívánatos lenne. Jelenleg a vásárlók a még igényelhető szociális támogatást és a kedvezményes hiteleket veszik igénybe, és saját maguknak vásárolnak ingatlant. Aki mégis befektetési célból vásárol, annak a Belvárost és a IX., XI. kerület megújuló részeit ajánlja az irodavezető, mert azok a következő nyolc-tíz évben átlag feletti árnövekedést produkálnak. Bérbeadásra a Belvárost ajánlja a szakember, illetve az egyetemek, főiskolák közelében lévő lakásokat, ahol könnyű bérlőt találni.