Hozamcsökkenés és bérleti díj emelkedés az európai irodapiacon

Az erőteljes
bérleti tevékenység és a befektetői kereslet a bérleti díj
növekedését és a hozamok csökkenését okozta az európai irodapiacon
az első negyedévben a CB Richard Ellis (CBRE) ingatlan tanácsadó cég
legfrissebb kutatása szerint.

A felmérés szerint az irodák iránti kereslet rekordszintre
emelkedett, elérte a 2,3 millió négyzetmétert a vizsgált 14 városban.

A CBRE adatai szerint az erőteljes bérlői aktivitás és a bérleti
díj növekedése csak néhány német városban és Amszterdamban nem
érvényesült.

Az ingatlan tanácsadó szerint az irodaterület iránti befektetői
kereslet az elmúlt évben közvetlenül csökkentette a hozamokat. A
CBRE az EU-15-ök piacán az első osztályú irodákon elérhető hozam 54
bázisponttal esett 2005 első negyedéve óta – 13 bázisponttal csak ez
elmúlt negyedévben – és jelenleg 5,15 százalék.

A bérleti díj leginkább azokon az európai piacokon nőtt, ahol a
fellendülés már 2005 során megindult, így Dublin, London, Párizs,
Madrid és Barcelona különösen látványos növekedést produkált. Az
ingatlan tanácsadó ezeken a helyeken további növekedést vár, a
legtöbb esetben a korlátozott kínálatnak és a tartós növekedést
mutató keresletnek köszönhetően.

A CBRE a világ elsőszámú teljes körű ingatlan-tanácsadással és
bérbeadással, befektetési és fejlesztési tanácsadással,
beruházás-előkészítéssel, valamint lebonyolítással foglakozó
vállalata, amely világszerte egyesítette működését a világ 58
országának több mint 350 irodájában dolgozó 19.500 munkatársa révén.

A piacvezető nemzetközi cég Magyarországon 1994 óta aktív
résztvevője az iroda- és kereskedelmi ingatlanpiacnak, többek között
olyan partnereket képviselt, mint az ING Real Estate, az
AIG/Lincoln, AP Sundance, Bernheim-Comofi, Pirelli, Procter & Gamble.