Hol vegyünk lakást? – Belváros 1 millió alatt

A legtöbb piaci szereplő a budapesti Belváros felértékelődéséről beszél, s feltétlenül jó befektetésnek tartja belvárosi lakások vásárlását. A Belváros szívében, az V. kerületben az ingatlant vásárlók mintegy fele külföldi állampolgár, s ez az arány a kerületben kivételesnek számító újépítésű projektekben még magasabb. Mit keresnek a magyar vevők az V. kerületben és mi az, ami a külföldieket vásárlásra készteti? Hol érdemes lakást vásárolni a kerületben? Milyen hatással lesz az V. kerületre a kormányzati negyed elköltözése? Budapesti lakáspiaci körképünket az V. kerülettel folytatjuk.

A magyar vevők az V. kerületben hasonló ingatlanokat keresnek, mint a szomszédos VI.-ban, azaz elsősorban a jó állapotban lévő nagypolgári lakások kelendőek. Jó állapotban lévő nagypolgári lakást kb. 400 ezer ft/nm-től kapunk a Hercegprímás utcában, 500 ezertől az Alkotmány utcában. A kerület különlegesnek számító részein (Váci utca és környéke, Bazilika közvetlen környezete, Dunára néző Belgrád rakparti panorámás lakások) a négyzetméterárak 600 ezer forinttól indulnak, míg a Vörösmarty téren kb. 1 milliós négyzetméterárakkal számolhatunk.

A sokat emlegetett felértékelődésről Szick Sándor, az A1 Ingatlan belvárosi irodájának vezetője elmondta, hogy nem tartja valószínűnek, hogy a most 600 ezer ft/nm-es árakon kínált lakásokat a magyar vevők 5 éven belül 800 ezer forintos áron vegyék majd, ám a kerület bizonyos, jó adottságokkal rendelkező és jelenleg még viszonylag kedvező árfekvésű utcájában (pl. Hercegprímás utca) elképzelhetőnek tart 5 éves távlatban egy kb. 30%-os felértékelődést.

Amennyiben nem befektetési céllal veszünk lakást az V. kerületben, úgy feltétlenül számolnunk kell a parkolás problematikájával. Ha nem az utcán szeretnénk tárolni autónkat, akkor minimum 20-25 ezer forintos garázsbérleti díjjal számolhatunk havonta, ám a bérleti díj – különösen mélygarázs esetén – akár 40 ezer forintot is elérhet.

Újépítésű lakásokat az V. kerületben nem igen találunk, a kivételnek számító projektek esetében azonban igen magasra szöknek az árak. A műemlékház felújításával készült 85 lakásos Palazzo Dorottyában a lakások jellemzően 1 millió forintos négyzetméteráron találnak gazdára, s jellemzően külföldiek vásároltak benne ingatlant. A Vadász urcában egy 41 lakásos újépítésű társasházban szintén 1 milliós négyzetméteráron keltek el a lakások, s itt a vevőknek kb. 80%-a volt külföldi állampolgár.

Az egész kerületet tekintve a vevőknek kb. 50%-a külföldi állampolgár, mondta el Szick Sándor. Az angol és ír vásárlók mellett egyre több spanyol és olasz jön az V. kerületbe lakást vásárolni. A külföldi vevők egyéként jellemzően olyan ingatlanokat keresnek, melyek valamilyen többletet tudnak magukávé, így igen népszerűek közöttük a Dunára néző panorámás, valamint a sétáló utcában található lakások.

A kormányzati negyed elköltözésével felszabaduló épületeket az állam értékesíteni akarja, így várható, hogy néhány – műemlékvédelem alatt álló – épületet ingatlanfejlesztők a Palazzo Dorottya mintájára exkluzív lakóépületté alakítanak át, hiszen ebben az esetben nem kell a meglévő lakástulajdonosok kivásárlásával bajlódni a befektetőknek.