Győrben kevés, Debrecenben sok az új lakás

Vidéki városainkban nem jellemző a befektetői célú luxusépítkezés. Győrben kevés az eladásra váró középkategóriás új lakás, Debrecenben túlkínálat alakult ki. Szekszárdon a sorházas építkezés és a panorámás telkek beépítése a jellemző.

Győrben az új építésű házak, illetve a téglaépítésű, kétszobás, egyedi fűtésű lakások (12 millió forint értékhatárig) forgalma a legélénkebb – mondta az [origo] érdeklődésére Tóth Bernadett, a Panoráma Ingatlan Iroda ügyvezető igazgatója.

– Sokan keresik a kétnappalis, kis hálószobás kialakítású, illetve a szerkezetkész családi házakat, amelyeket aztán új tulajdonosaik hitelek segítségével a maguk szája íze szerint fejeznek be.

A püspökvárosban és a várost körülölelő falvakban elenyésző a prémium kategóriás házak forgalma, még az ide érkező külföldiek sem áldoznak 40 millió forintnál többet.

A mégis vevőre találó prémiumingatlanok egy-két éve, a legmodernebb alapanyagok felhasználásával készültek, legalább dupla garázs tartozik hozzájuk, a hálószobák száma három-négy.

A külföldiek inkább olcsóbb ingatlanokat vesznek, vagy bérlakásokat keresnek. Sokan hajlandók távolabbi részekre költözni akár magas bérleti díjak mellett is, ha cserébe igényes környezetben lakhatnak.

Tóth Bernadett rámutatott: a reális árat kérők legfeljebb egy-két hónap alatt vevőre találnak. Ennél valamivel többet kell várni a felső emeleti lakások esetében, illetve, ha nehezebben megközelíthető az ingatlan.

A győri ingatlanpiac legalább kétosztatú: a lakások értékesítése felgyorsult a korábbi évekhez képest, ellenben a többi típus esetében emelkedett a meghirdetéstől az eladásig tartó idő. Családi ház esetében nem ritka az egyéves értékesítési idő sem.

Az elmúlt évben sokáig úgy tűnt, az ingatlanbefektetők elszámították magukat, hiszen hosszú hónapokon át nehéz volt pénzzé tenni az új építésű lakásokat. Az utóbbi időszakban azonban megnőtt a vásárlói érdeklődés.

Nemcsak a korábbiak, de még az őszi átadású lakások is elkeltek, sőt, fordult a kocka: az ingatlanközvetítő irodák jelenleg nem tudnak elegendő ajánlattal szolgálni az újonnan jelentkezőknek.

A lakáshitelezés szigorodása óta Szekszárdon visszaesett az ingatlanforgalom – említette Béres Ildikó, a Parabola Ingatlanközvetítő Iroda társtulajdonosa. Szekszárdon nem jellemző a vállalkozói luxusingatlan-fejlesztés, az ilyen célú építkezéseket a tulajdonosok maguk veszik kézbe. Ez jellemzi egyébként a lakóparkos építkezéseket is.

A kereslet főleg a nagyon olcsó, az 5 millió forint alatt kínált lakások esetében intenzív, csakhogy az érdeklődő vásárlók jelentős részének nincs még ennyi megtakarított pénze sem, hitelhez pedig nehezen jutnak.

Zömük 1-1,5 szobás lakást szeretne, illetve lelakott tanyát a város közelében. Szekszárdon sokáig nem készültek új lakások, ám az utóbbi években szép számmal nőtt az igényes, új építésű, elsősorban sorházas ingatlanok száma.

A nagyobb alapterületű házakat könnyebben és gyorsabban lehetett értékesíteni, mint a kisebbeket. Több helyen ráépítéssel elégítették ki az igényeket. Különösen élénk forgalmat értek el a város panorámás telkeinek a beépítéseivel.

A középkategóriás ingatlanok értékesítési ideje jellemzően meghaladja a nyolc hónapot a korábbi egy-két hónappal szemben. Az adásvétel idejének elhúzódásában szerepet játszik a vásárláshoz szükséges megtakarított pénz hiánya, hiszen enélkül egy minőségi cserét is nehéz lebonyolítani. Ritka, hogy az eladás és a vétel időben egybeessen.

Az újépítésű lakások esetében meglehetősen rugalmatlan a piac Debrecenben is – mutatott rá Tatos Tibor, a Cívis Ingatlaniroda Kft. tulajdonosa. – A másfél-két éve lezajlott értékesítési felmérések alapján megkezdett építkezések most fejeződnek be, jelenleg zajlik a lakások átvétele, az első beköltözések, illetve a még szabad lakások eladása.

A piac időközbeni változásai miatt az átlagos méretű és kivitelezésű lakások piacán túlkínálat alakult ki. A befektetők az értékesítés elhúzódása miatt lassabban jutnak pénzükhöz. Csak azokat az építkezéseket kezdik el, amelyekhez napjainkig megszerezték a szükséges engedélyeket és hitelforrásokat.

Több vállalkozó már meghirdette új építkezései értékesítését, ám a rajzasztalról eddig kevés lakás talált vevőre. Újabb tervekbe egyelőre kevesen vágnak, a piac élénkülésére, illetve a vásárlásokat megkönnyítő lépésekre várnak a vállalkozók és vásárlók egyaránt.

Tatos Tibor meglátása szerint a 7-10 millió körül értékesíthető ingatlanok esetében megélénkült a kereslet, amelynek jelentős hányada a panellakásokhoz kötődik.

Debrecenben az árak jellemzően stagnálnak, illetve a panelházak esetében olyan szintre csökkentek, amelyek mellett tulajdonosaik inkább megtartják, nem hirdetik meg. Akad ugyan példa ár alatti értékesítésre, ennek azonban többnyire családi, egyéni okai vannak.

Debrecenben sem jellemző a prémium kategóriás vállalkozói építkezés. Errefelé mindenki a maga ura – fogalmazott az ingatlanszakértő. A használt ingatlanok közt viszont akad jelentős értéket képviselő, 75 milliós üzletkötés. A minap ennyiért cserélt gazdát egy 800 négyzetméteres telken lévő, 220 négyzetméter alapterületű igényes otthon.