Folyik a verseny az ipari bérlőkért

A DTZ legújabb, 2009 első félévét vizsgáló Ipari Ingatlanpiaci Körképe szerint kiemelkedően erőteljes volt az ipari fejlesztési aktivitás, amely néhány korábbi évnek az egész éves fejlesztési szintjét is meghaladta.

Összesen 123 000 m2 ingatlan került átadásra, 1,54 millió m2-re növelve a teljes modern ipari ingatlanállományt. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezeknek a parkoknak az építése még a gazdasági válság magyarországi kitörése előtt kezdődött. A tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét azonban elhalasztották, így a második félévben már jelentős visszaesésről számolhatunk majd be az átadások tekintetében.

Tovább nőtt Budapest és az agglomeráció déli részének a piaci részesedése – az átadott fejlesztések 68%-a itt található. Köztük a két legnagyobb létesítmény a Viktória Park, és az M5 Gyál Üzleti Park 45 000 m2, illetve 35 000 m2 bérbeadható területtel.

A gyenge kereslet és a nagy volumenű átadások eredményeként 22,8%-ra emelkedett az üresedési ráta – a félév során átadott ingatlanoknak csupán 14%-a lett bérbeadva. Nem volt ilyen magas az üresedési ráta az utóbbi öt évben, a teljesen bérbeadott parkok aránya pedig fél év alatt 30%-ról 16%-ra csökkent.

A bérleti díjak általában 10-20%-al csökkentek év eleje óta, a kínálati árak 3,5 és 5,0 Euro/m2/hó közt mozognak. Továbbra is a city logisztika típusú ingatlanok bérleti díjai a legmagasabbak (5-6 Euro/m2/hó). A DTZ rámutat, hogy a bérleti díjak csökkenése mellett a növekvő mértékű kedvezmények is érzékeltetik a verseny élesedését: egyre gyakoribbak például a bérleti díj mentes időszakok vagy a magasabb kialakítási hozzájárulások.

“Az ipari ingatlanpiac gyorsan tudott reagálni a gazdasági helyzet változásaira, a tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét elhalasztották. Amellett, hogy 2009 második felében már csak néhány projekt átadására számíthatunk, az üresedési ráta is tartósan 20% fölött fog stagnálni a következő egy évben, ha nem lesz jelentősebb fellendülés a keresletben. A fejlesztők meglévő parkjaikra koncentrálnak, és igyekeznek a lehető legnagyobb kihasználtságot elérni és új bérlőket megnyerni különféle ösztönzőkkel. Azok a projektek lesznek sikeresek, amelyek fejlesztői a legjobban alkalmazkodnak a bérlői igényekhez és a legrugalmasabb bérleti kondíciókat:” Nyilatkozta Tamás Éva, a DTZ ingatlan-tanácsadója.