Fókuszban a bérlő igényei

Ahány bérlő, annyi különböző igény merül fel az irodabelső kialakításakor. Nehéz a tervezés során a jövőbe látni, és modellezni, hogy milyen konkrét elvárásoknak kell majd megfelelni. Az Ablon Kft. tapasztalata szerint azonban mégsem lehetetlen már az első fázisban úgy tervezni az irodaépületeket, hogy a bérlemények egyedi, akár extra kívánalmaknak is megfeleljenek.

Ahány bérlő, annyi különböző igény merül fel az irodabelső kialakításakor. Nehéz a tervezés során a jövőbe látni, és modellezni, hogy milyen konkrét elvárásoknak kell majd megfelelni. Az Ablon Kft. tapasztalata szerint azonban mégsem lehetetlen már az első fázisban úgy tervezni az irodaépületeket, hogy a bérlemények egyedi, akár extra kívánalmaknak is megfeleljenek.
Az Ablon Kft. szemlélete szerint az irodabelsők megtervezésénél nagyon fontos, hogy minél nagyobb rész jusson irodaterületre és minél kisebb helyet foglaljanak el a közlekedő területek. Természetesen a sötét, szűk, hosszú folyosó sem szerencsés, mert nyomasztó hatást kelt, ezért érdemes megtörni a teret pihenő részekkel, betörő fény lehetőségekkel. Egy irodaház tervezése során fontos szempont, hogy a tervező szem előtt tartsa az OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) által előírt szabályokat.
Az Ablon esetében kiemelt szerepe van a minőségnek, a reprezentatív és elegáns megjelenésnek. Az első benyomás mindig nagyon meghatározó, hiszen már ekkor kialakul egy vélemény az épület stílusáról, hangulatáról, szellemiségéről és a minőségről, így az Ablon irodaházak mindegyikénél nagy hangsúlyt kap az előtér és a recepció.
Erre nagyon jó példa a cég legújabb fejlesztése, a decemberben elkészülő BC 140 irodaház. A nyolc emeletes épület különleges üvegtetős aulája rendkívül impozáns, és a beáramló természetes fénytől a tér még esztétikusabb és kellemesebb látványt nyújt.
A műszaki megoldásokat tekintve az Ablon Kft. nagy hangsúlyt fektet az újszerű, valamint az irodaházakban általában ritkán jelen lévő megoldásokra, felszerelésekre. Ilyen például a BC 140 esetében alkalmazott dry-cooler klímaberendezés, amely hatékonyan látja el hideg levegővel azokat a helyiségeket, amelyek minden évszakban klimatizálást igényelnek. A reflexiós üvegezésű nyílászárók hivatottak biztosítani a magas szintű hő- és hangszigetelést a legkiválóbb minőségben. Egyedi megoldásnak számít a nagy forgalom gyors lebonyolítására alkalmas Miconic10 vezérlésű quadroplex liftrendszer is.
Az irodaházak standard kialakításában az Ablon Kft. biztosítja a bérlőnek a gipszkarton válaszfalak elkészítését, egyeztetett tervek alapján az erősáramú hálózat kiépítését és gyengeáramú hálózat védőcsövezésének kialakítását valamint tetszőleges számú telefonvonal lehetőségét. Az alapfelszereltség része továbbá a falfelületek üvegszálas tapétával való borítása, bontható álmennyezet kiépítése, modul szőnyegpadló burkolat elkészítése, valamint 10 négyzetméterenként 4 elektromos csatlakozópont biztosítása. Ennek eredményeként a bérlő egy működő irodát vehet használatba.
Az irodabelső egyedi kialakítása az Ablon irodaházaiban mindig a bérlő igényei szerint történik. A megfelelő terület kiválasztása után az irodaterület felosztásának megtervezését a cég saját belsőépítész csapata végzi.
A bérlemény megválasztásánál figyelembe kell venni a dolgozók létszámát, valamint a munka jellegét. Előírás, hogy 1 fő számára átlagosan 7-10 négyzetméternyi teret kell biztosítani.
Az irodák felosztásukat tekintve lehetnek cellásak, vagy egyterűek. Ezek mindegyike speciális kritériumoknak kell hogy megfeleljen. A cellás kialakításnál nem lehet figyelmen kívül hagyni azt, hogy az egyes helyiségekre elegendő ablakfelület jusson a kellő világosság, és a megfelelő természetes fény biztosításához. Az egyterű irodáknál pedig a szellőzésre kell különösen odafigyelni.
Esetenként előfordul, hogy a bérlő az egyébként közös területnek számító konyhát, valamint vizesblokkot is szeretné saját bérleményként igénybe venni. Az Ablon épületeiben arra is van lehetőség, hogy bizonyos mértékig a vizesblokk helyét is a bérlő határozza meg.
?Tíz éves ingatlanfejlesztő tapasztalatunkkal továbbra is arra törekszünk, hogy ?A? kategóriás irodaházainkban a bérlő igényeit teljes mértékben kielégítsük, sőt igényeik meghatározásánál tanácsainkkal segítsük. A helyiségek kialakításánál nagyon fontos a humán szemlélet, hiszen az irodákat bérbe vevő cégek dolgozói napjuk jelentős részét töltik ezekben a helyiségekben komoly munkával. Ezért feltétlenül szükséges a lehető legoptimálisabb munkakörülményeket megteremteni számukra. Az Ablon célja, hogy a jövőben irodáival minél több cégnek nyújthasson valódi, korszerű megoldást a sikeres működéshez.? ? fogalmazott Makkai Zsuzsanna, az Ablon Kft. bérbeadási igazgatója.