Csökken az építési telkek ára

Továbbra sem várható a vásárlási kedv erősödése az ingatlanpiacon, legfeljebb stagnálás következhet az idén. Az Ecostat tegnap bemutatott Ingatlanbarométere szerint a válság okozta mélyrepülés tavaly nyárig tartott, de a fellendülés időpontja még nem látszik, Magyarország kilábalása tarthat legtovább a régióban.

Most először jelezte a felmérés, hogy az építési telkek árának csökkenése várható, elsősorban a budapesti agglomerációban, miközben a lakáspiacon  országosan csak az 50-55 négyzetméteres lakások  iránti kereslet élénkülésére lehet számítani. Tóth G. Csaba, az Ecostat gazdaságkutató intézet közgazdasági osztályvezetője szerint az idén az ingatlanpiacon nem valószínű javulás, hiszen a keresletet befolyásoló tényezők – a hitelezési kínálat, a foglalkoztatás helyzete, és a költségvetési politika – nem ebben az irányban hatnak.

A kilenc éve készülő, az ingatlanpiaci szereplők várakozásait szondázó index 35,6 százalékos szinten állapodott meg 2009-ben, ami összességében jócskán alulmúlja az eddigi legalacsonyabb, 2007-ben mért 44,4 százalékos mélypontot. Ezen belül 2009 utolsó negyedévében 38,5 százalék volt az Ingatlanbarométer állása, ami magasabb volt az év közbeni értékeknél, mivel az ingatlanpiac a krízis hatására hozott gazdasági megszorító intézkedésektől a helyzet rendeződését várta.

A válság hatása miatti pesszimizmus tavaly nyáron már enyhült, bár a lakosság, a beruházók, a forgalmazók, a vállalkozások és az önkormányzatok eltérően ítéli meg a jövőt.

Tény, hogy az építési engedélyek száma tavaly hatalmasat zuhant, a harmadik negydévben már 40 százalékkal, és ez a trend tovább folytatódott. A lakosság, és az ingatlanforgalmazók hangulatának javulása is inkább csak annyit jelent, hogy a kedélyek megnyugodtak, további romlásra már nem számítanak- hangsúlyozta Liskáné Pólya Lenke, az Ecostat tudományos főmunkatársa. A lakásárak  csökkenésére elsősorban a használtak körében számítanak, miként a bérleti díjak mérséklődését sem elsősorban az új építésű házakban, és nem az A kategóriás irodáknál valószínűsítik. Utóbbiak bérleti díjai ugyanis már zuhantak, a korábban indult építési csúcs miatt megnőtt kiadó területek miatt.