Budapesti parketten az Orco

Elérkezettnek látta az időt a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) való megjelenésre az eddig csak a prágai és a párizsi börzén jelen lévő, luxemburgi bejegyzésű Orco Property Group.

Elérkezettnek látta az időt a Budapesti Értéktőzsdén (BÉT) való megjelenésre az eddig csak a prágai és a párizsi börzén jelen lévő, luxemburgi bejegyzésű Orco Property Group. Időpontot nem közölt a társaság, de a jövő év első felét jelölte meg a prágai tőzsdéhez küldött rövid közleményében. Egyúttal azt is tudatta, hogy régiós terjeszkedésének megfelelően a varsói tőzsdére is bevezetik a papírjait – közölte a Reuters. Az Orco lépése mérföldkőnek számít, hiszen ez lesz az első alkalom, hogy egy régiós méretekben gondolkodó külföldi ingatlanos társaság a budapesti tőzsdét is érdemesnek tartja a megjelenésre és a megmérettetésre.

Az Orco az egyik legdinamikusabban bővülő térségi ingatlanfejlesztő és -befektető, és Magyarországon is egyre aktívabb. A közelmúltban vette meg a Vörösmarty tér sarkán álló BÉT-palotát, ahol luxusáruházat alakít ki az épület felújítása után. Ugyancsak nevéhez fűződik az egykori Divatcsarnok megvétele és átalakítása, ám az még nem eldöntött, hogy ott a kiskereskedelmi funkció mellett milyen szolgáltatóegységek kapnak helyet. Úgy tudni, hogy irodák lesznek a harmadik szinttől felfelé. Egy tavalyi, nagyobb tranzakció keretében megvásárolt egy kisebb szállodát és a Szervita téri parkolóház mellett egy ingatlant. Látványos beruházást kezdett az Andrássy út középső szakaszán: az Avenue Gardensben luxusapartmanokat alakítanak ki, az átadás 2007 közepére várható.

Az Orco Property Group első féléves nettó nyeresége 2006-ban 26,7 millió euró volt, 23,9 millió euróval több, mint 2005 első felében. A növekedés elsősorban a szolgáltatások értékesítéséből, a meglévő portfólió és a 2006-os akvizíciók felértékeléséből, valamint a működési árrések javulásából származik. A pénzügyi eredmény 5,1 millió euró, szemben a 2005 első felében elért 2,5 millióval.

Előzőleg arról tájékoztatta lapunkat az Orco Germany (amelyből az Orco 77 százalékot birtokolt június 30-án), hogy az idén júniusban átvette a Viterra vállalatot, összesen 96 millió eurós áron. Folyamatos beruházási stratégiája részeként az Orco több mint 83 millió eurós további beruházásai elsősorban Horvátországot (13,2 millió), Csehországot (a 8,6 milliós Luxembourg Plaza), Németországot (29,1 millió), Magyarországot (a CIB épülete, valamint a Divatcsarnok, összesen 17 millió) és Lengyelországot (9 millió) érintették.

A tavalyi horvátországi Suncani Hvar-, valamint az idei Viterra-akvizíció integrálása és átszervezése, továbbá egy újabb fontos németországi akvizíció is napirenden van. Az Orco vezetősége az idegenforgalmi tulajdonok irányításának kiszervezését tervezi. A következő hónapban indul be új projektjei közül a Prágában található irodaberuházás (a Szabad Európa Rádió új székháza), valamint a varsói Zlota 44 torony projektje.

A befektetési tevékenység az elmúlt egy-két évben erősödött az Orcónál és érdekeltségeinél. Az Endurance Management Company, amely az Orco 100 százalékos leányvállalata, egy második alapot készül nyitni az Endurance ernyője alatt. Ez a 100 millió eurós tőkével induló, főként intézményi befektetőknek szánt alap arra szolgál, hogy közép- és luxuskategóriás lakóingatlanokat vásároljon meg, fejlesszen és kezeljen Közép-Európában, Német-, Horvátországban, Szlovéniában és Oroszországban. Tevékenységét az alap 2006 októberében indítja – közölte lapunkkal az Orco. A luxemburgi bejegyzésű alap letétkezelője az RBC Dexia. Az alapot adóhatékony módon strukturálták tovább, és szigorú állami irányítás alatt működtetik egy előre meghatározott befektetési folyamatban. Az alapot egy az Orco saját forrásaiból átvett tapasztalt ingatlan-szakértői csapat vezeti.

Christoph Manthe, az Endurance Management Company vezérigazgatója szerint az utóbbi néhány évben a közép-európai régióban a gazdasági növekedés egy világos trendet támogat a vagyongyarapításban, lényegében a közép- és felső középosztályba tartozó emberek millióit gazdagítva. Ilyen zajlott le Ír- és Spanyolországban is az elmúlt 20 évben. Ez magával hozza a lakóingatlan-tulajdonok áremelkedését, biztonságossá téve az ingatlanbefektetések kihasználását.

Az alap arra szolgál, hogy az úgynevezett pozitív demográfiai területeken – mint például Prága és Varsó – fektessen be. Ott az emberek továbbra is mozgásban vannak, hogy kihasználják az új munkahelyek, az életstílus és az infrastruktúra előnyeit. Az Orco tavaly indította el első, irodákra és a kiskereskedelemre összpontosító alapját, 17,5 százalékos megtérülési rátát megcélozva. A befektetett tőke 141,6 millió euróra rúgott. A jelenlegi alap portfólióértéke 160 millió euró, hozzávetőleg 50 százalék tőkelehívással.

Erős jelenlét a térségben

Az Orco Property Group 1991 óta van jelen ingatlanbefektetőként Közép-Európában. Tevékenysége felöleli az ingatlanfejlesztés, -befektetés és vagyongazdálkodás számos területét, ennek révén mára az ingatlan- és szállodapiac meghatározó szereplőjévé vált a régióban, több mint 600 millió euró menedzselt vagyonnal.

Magyarország mellett az Orco Property Group – többek között – Horvát-, Cseh-, Német-, Lengyel-, Oroszországban és Szlovákiában van jelen, valamint folyamatosan újabb befektetési lehetőségeket keres új területeken is.
A luxemburgi bejegyzésű Orco ezenkívül a közép-európai ingatlanvagyonra összpontosító Endurance Fund intézményi befektetőket célzó, 110 millió euró vagyonú zárt végű alap szponzora és kezelője is.