Budapesti irodapiac 2012. IV. negyedév

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Robertson Hungary, Eston International és a Jones Lang LaSalle – ezúton teszi közzé 2012 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2012 negyedik negyedévében két ingatlant adtak át a budapesti irodapiacon: a Green House-t (17.800 m2) illetve a Madarász Irodapark harmadik fázisának irodai részét (2.800 m2). Mindkét ingatlanban számos előbérleti szerződést kötöttek az év folyamán, így bérbeadottságuk nagyjából 60 százalékos volt átadásukkor.

Az új fejlesztések következtében ateljesbudapesti irodaállomány mérete, beleértve asaját tulajdonúés aspekulatívépületeket, 3.196.405m2-re nőtt. Ebből 2.642.822 m2a modernspekulatívfejlesztésű irodaterületés553.583m2a saját tulajdonban lévő irodaház.

2012 során összesen három új ingatlant adtak át, így az új kínálat éves volumene 22.951 négyzetméter volt. Ez 74 százalékkal volt alacsonyabb a 2011-ben átadott irodaterületek mennyiségénél.

A teljes kereslet 2012 utolsó negyedévében érte el legmagasabb szintjét  összesen 100.312 négyzetméterrel. Habár ez 5 százalékkal magasabb volt a harmadik negyedévben rögzített értéknél, 17 százalékkal elmaradt a 2011 azonos időszakában rögzített volumennél. A teljes bérbeadáson belül az új szerződések részesedése 44 százalék volt, a szerződéshosszabbításoké 4 százalék, a hosszabbításoké pedig 52 százalék. A negyedév két legnagyobb tranzakciója hosszabbítás volt: a Raiffeisen Bank az Akadémia Bank Center-ben hosszabbított (11.800 m2), míg a Morgan Stanley a Millennium Tower III-ben (11.050 m2). A legnagyobb területű új szerződést a Strabag kötötte az Infopark D épületében összesen 7.520 négyzetméteren. Ez a szerződés a 2012 során kötött legnagyobb méretű új tranzakció volt.

2012 negyedik negyedévében 123 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 816 m2 volt, ami 28 százalékkal magasabb, mint 2012 harmadik negyedévében volt.

A teljes kereslet 2012 során 344.977 m2 volt, ami 13 százalékkal marad el 2011 éves keresletének volumenétől. Összehasonlítva a 2011-es és 2012-es kereslet megoszlását, megállapíthatjuk, hogy az új szerződések részesedése változatlan maradt 37 százalékkal, a bővüléseké 16 százalékról 10 százalékra csökkent, ugyanakkor a szerződéshosszabbítások részesedése 11 százalékpontos növekedés után 50 százalékra ugrott.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21 százalék volt a negyedik negyedévben, amely 50 bázispontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, ugyanakkor még mindig 180 bázisponttal magasabb, mint az egy évvel korábbi szintje. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát a Dél-Buda alpiacon (16,9%), a legmagasabb értéket pedig továbbra is az Agglomerációban (32,7%) mértük.

A negyedik negyedévben a nettó abszorpció 2012 során először ért el pozitív volument (31,600 m2), ugyanakkor az éves értéke még ennek ellenére is negatív maradt (-26,146 m2).