Budapesti Ingatlan-tanácsadók Sajtóközlemény Egyeztető Fóruma

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és a King Sturge) ezúton
teszi közzé a 2009 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

2009-ben összesen 294.415 m2 irodat erület került bérbeadásra. Az utolsó negyedévben a bérbeadások mértéke viszonylag magasnak mondható, 63.767 m2 volt,melyet továbbra is a szerződéshosszabbítások és bővülések határozták meg. Ezek a tranzakciók a negyedik negyedév bérbeadásainak több mint a felét (52,8%) tették ki. Egyre növekszik azon tranzakciók aránya, mikor a bérlők korábbi szerződésüket újítják meg, vagy Budapest határain belül költöznek.

Ezzel magyarázható, hogy a kihasználatlansági ráta szinte megduplázódott 2007 óta annak ellenére, hogy az éves bérbeadási volumen 300.000 m2 körül mozgott. Az elmúlt negyedév során a következő jelentős irodapiaci  bérbeadások történtek Budapesten: a Pet Hungária Kft. (1.150 m2) és az EDCO (993 m2) irodabérlete a Terrapark C épületben.

Négy új bérlő, az Albemarle, a Tiens Capital, a Maersk & Damko és az Aranykor Egészség és Nyugdíjpénztár kötöttek új bérleti szerződést összesen 3 531 m2 területre a Capital Square irodaházban.

A negyedév legjelentősebb tranzakciója a Getronics szerződésmegújítása volt 4.686 m2–en a Margit Palace-ban, és a Celanese Corporation 2.800 m2-es újratárgyalása valamint 1.500 m2 -es bővülése a Váci 33 irodaházban.

2009 évvégén a teljes iroda kínálat 2.400.559 m2. A budapesti piacon az elmúlt negyedévben hét irodaházat  adtak át, a legtöbb átadás a Nem-központi Piacon történt (61.545 m2), ahol a bérelhető területek folyamatosan felívelő tendenciát mutatnak. Az átadott épületek közül a legnagyobbak a Corvin második üteme 24.421 m2 -rel és a Budawest 14.065 m2 irodaterülettel.

Az FHB Bank által bérelt Ü48 irodaház a VIII kerültben mutatkozott be 7.365 m2-rel. További átadások történtek a XI kerületben az Allee Corner (6.795 m2) és a XIII kerületben az Uniqua Vital Business Center, míg a Belváros kínálata a Párizsi Nagyáruházzal (3.700 m2) és a First Site irodaházzal. A kihasználatlansági ráta jelenleg közel eléri a 22%-t míg a legmagasabb kihasználatlanság a Nem-központi Piac és az Agglomerációs területeknél tapasztalható.