Budapest vonzó befektetési célpont

London félreeső helyein akár ötször, Franciaország déli részén, Provence kis falvaiban pedig kétszer olyan magasak az ingatlanárak, mint Budapesten. Ugyanakkor jelentős a növekedési potenciál, s ez a lehetőség több külföldi, főként ír és angol befektetőt arra inspirál, hogy Magyarország fővárosában fektesse be a pénzét. Az ingatlanpiaci várakozások szerint öt-tíz éves távlatban nagy nyereséggel kecsegtet egy budapesti ingatlan megvétele – ez akár a proven-ce-i árakhoz való felzárkózást is jelentheti –, s amennyiben a lakást ki tudják adni a tulajdonosok, úgy még extraprofitot is realizálhatnak rajta.

S milyen külföldi befektetői réteg érdeklődik a budapesti ingatlanok iránt? „A vevők a középosztály különböző szegmenseiből kerülnek ki, van közöttük tanár, tisztviselő, kisvállalkozás tulajdonosa – osztja meg eddigi tapasztalatait dr. Engel Tamás, a külföldi befektetőket képviselő Engel Ügyvédi Iroda ügyvezető partnere.
Mi okozza nekik a legnagyobb nehézséget? A magyar bürokratizmus meglepi őket, hiszen szokatlan, hogy például külön engedélyre van szükség ahhoz, hogy két ingatlannál többet vásároljanak, illetve a lakásmaffia visszaszorítása végett hozott szabályok miatt számos formakényszernek kell eleget tenniük – magyarázza dr. Engel Tamás. Idesorolható például, hogy a szerződés minden lapját alá kell írniuk, a korábbinál több adatot kér be a földhivatal, s a külképviselettel is ellenjegyeztetniük kell a szerződést. Ezek a lépések azonban – hangsúlyozza az ügyvezető partner – egyúttal jóval nagyobb biztonságot is nyújtanak a külföldiek számára, mint ha más országban vásárolnának ingatlant. Sőt Nagy-Britanniában arra sem kapnak garanciát, hogy visszakapják a pénzüket. Magyarországon ugyanis a lakást vásárló által befizetett pénz egy elkülönített számlán landol, így az ingatlanberuházó csak akkor jut hozzá, ha befejezte a projektet.
A külföldi ügyfelek számára meglepő volt az is, hogy a magyar bankoknál nem jutottak jelzáloghitelhez. „Az elmúlt fél évben tapasztalható ezen a téren változás, jelenleg négy-öt hazai hitelintézet nyújt jelzáloghitelt külföldieknek” – emelte ki az irodavezető, aki szokatlannak tartja, hogy a magánszemélyek kisebb önerővel nagyobb összegű kölcsönhöz juthatnak, mint ha a külföldi Magyarországon bejegyzett kft.-je venne fel hitelt. A kft.-alapítás mellett egyébként az szól, hogy ez esetben több lakást is vásárolhatnak a közigazgatási hivatal engedélye nélkül, illetve elszámolhatják az ingatlannal kapcsolatos költségeket.
Milyen ingatlanok vonzók a külföldiek számára? Fontos az ár, a fejlesztő reputációja, a várható műszaki színvonal, s persze az elhelyezkedés is. „Érdekes módon Budapest mellett egyre nagyobb az igény vidéki ingatlanokra is, itt elsősorban Nyugat-Magyarország jöhet szóba” – mondta dr. Engel Tamás. Becslések alapján évente több ezer angol és ír befektető vásárol ingatlant hazánkban, s az ügyvezető partner várakozása szerint az elkövetkező éveket is hasonló tendencia jellemezheti.