BRF 2010. Q3 ipari ingatlapiac adatai

A BRF (Budapest Research Forum) tagjai közzé tették a 2010 harmadik negyedévre vonatkozó ipari ingatlanpiaci felmérésüket, melyből kiderül, hogy a tanácsadó cégek felmérése növekedést mutat ezen a részpiacon.

2010. szeptember végére a teljes vizsgált ipari ingatlanpiaci állomány elérte a 1,786,645 nm- t, köszönhetően többek között annak, hogy a Goodman Üllőn átadta a 16,000 nm raktárral és 1,000 nm irodával rendelkező Üllő Airport Logistics Center második fázisát. Hasonlóan az év első feléhez, az új kínálat mértéke várhatóan az utolsó negyedévben sem lesz kiemelkedő.

Új szerződések és növekvő kereslet dominál

Az év végéhez közelítve elmondhatjuk, hogy idén az ipari ingatlanok iránti kereslet növekszik, a teljes kereslet a harmadik negyedév végére elérte az 67,679 nm-t. Ez 24 százalékos növekedést jelent az előző negyedévhez képest és 85 százalékos emelkedést mutat az év első három hónapjában mért értékhez viszonyítva. Ez az eredmény a bérleti szerződések mértékének folyamatos növekedését mutatja.

Míg az év első felében a szerződéshosszabbítások domináltak, addig a harmadik negyedévben túlnyomó részben új és előbérleti szerződések köttettek. Az ilyen típusú szerződéskötések magas arányának (51%) hatására és a költözések miatt az átlagos bérbeadottság növekedett, mely a kihasználatlansági mutató szolid csökkenéséhez vezetett. A jelenleg kihasználatlan ipari ingatlan terület mértéke a teljes állomány 18.77 százaléka.

A logisztikai park kategóriába tartozó állomány bérbeadottsága, mely jelenleg 82 százalék, meghaladta a városi logisztikáét, ahol a területek 72 százaléka foglalt.

Ebben a negyedévben összesen 21 bérleti szerződést kötöttek, melyből legnagyobb a Waberer’s 18,000 nm-es előbérlete, mely az összes bérbeadás 26.7 százalékát teszi ki. A fenti tranzakció hatására ebben a negyedévben a bérelt területek mérete a logisztikai parkokban átlagosan 3,985 nm-re nőtt. Ez a mutató a városi logisztika esetében 1,122 nm.