Bombaüzlet a lakásvétel: megmutatjuk, hol!

A főváros dél-nyugati peremkerülete a 34,25 négyzetkilométeres 55 ezer lakóval rendelkező Budafok-Tétény. A XXII. kerület a Budai-hegység lábánál a Tétényi-fennsík Dunáig lefutó lejtőin terül el, északról Újbuda határolja, keleten pedig a Duna választja el Csepeltől.

A kerület 1950-ben jött létre Budafok megyei város
majdnem teljes területének, valamint Nagytétény és Budatétény nagyközségeknek az
egyesítésével.

<!–
document.write('’);
//–>A
Kamaraerdő számos ritka növény- és állatfaj élőhelye, a Háros-szigetet pedig a
még érintetlen ártéri erdőségével együtt természetvédelmi területté
nyilvánították. A terület kiválóan alkalmas volt szőlőtermesztésre, amire már
évszázadokkal ezelőtt rájöttek az emberek.

A területet először a rómaiak
népesítették be, a honfoglalás után Töhötöm vezér szálláshelye volt, túlélte a
török uralmat, majd a betelepítéseket követően városi rangra emelték.

A
kőfejtésnek és a szőlőkultúrának köszönhetően a város gyorsan gyarapodott,
páratlan pincerendszer építésébe kezdtek, de 1886-ban a filoxérajárvány szinte
teljesen kipusztította a szőlőket.

A XIX. század második felében
elkészült vasútvonalak és a XX. század eleji iparosodásnak köszönhetően a
városrész szervesen bekapcsolódott a főváros gazdasági vérkeringésébe. A
világháború után öt évvel a fővároshoz csatolták, majd – bár a kerület próbálta
megőrizni kertvárosias jellegét – megkezdődtek a lakótelep-építések.

Duna House: népszerűek a panelprogramban részt vett lakások

Az ingatlanforgalmazók szerint a végleteket keresik a vásárlók Budafokon
és környékén, a tapasztalatok szerint leginkább az alacsonyabb értékű, 10-12
millió forint körüli tégla, illetve panellakásokra van kereslet. A panelek
között különösen népszerűek a panelprogramban már részt vett lakások, melyek
egyre nagyobb versenyelőnyre tesznek szert a lakótelepi lakások piacán –
jellemzi a helyi piacot Murányi Ákos a Duna House vezető elemzője.

A
felújítási programban való részvétel vevőcsalogató lehet, hiszen a ház
fizetőképességéből jó lakóközösségre következtethet az érdeklődő. Folyamatban
van a lakótelepek azbesztmentesítése is, a kerületi iroda beszámolói szerint
ahol még nem végezték el a munkálatokat, ott a lakások szinte eladhatatlanok. A
legkedveltebb területek a Leányka utca és környéke és a Rózsakert lakótelep, még
a 10 emeletes házak lakási is kelendőek.

Keresettek az úgynevezett
mini-lakótelepek, különösen a Terv utcában és környékén található 1,5-2 szobás,
nagyrészt egymással teljesen megegyező alaprajzú panelek. Az ingatlan.com
adatbázisában 257 panellakást találtunk, a legolcsóbb lakás 8,5 millió forintba
kerül, a legdrágább pedig egy luxus-szinten felújított nagy alapterületű
panellakás 38,8 millió forintért.
A kerületben 2001-ben 199 500 forint volt az átlagos
négyzetméterár, ez az origoingatlan.hu adatbázisa alapján napjainkra 274 300
forintra emelkedett, ami 37,5 %-os növekedésnek felel meg. Felmérésünk szerint
az átlagárak 2004-ig meredeken emelkedtek, majd stagnálni kezdtek, sőt az utóbbi
egy-két évben egyes övezetben csökkentek is az átlagárak.

Sokan
szabadulnának a családi házuktól

Jelentős túlkínálat figyelhető meg
a családi házak piacán, a kerületben sok régi, felújításra szoruló házat
kínálnak eladásra. Ezeket a házakat elsősorban azok keresik, akik kellő
fantáziával és anyagi lehetőséggel bírnak a jövőbeli átalakításokat illetően. Az
ingatlan.com keresője 1202 eladásra kínált házat, házrészt talált a kerületben.
Fokozott érdeklődés mutatkozik az 50-70 millió forint
között kínált családi házak iránt. A jó műszaki állapotban lévő, a mai kor
követelményeinek megfelelő, rendezett kerttel, nem egyszer
luxus-felszereltséggel rendelkező házakat a tapasztalatok szerint könnyebb
értékesíteni. Az eladást a telken, vagy a közelben húzódó távvezetékek
nehezíthetik meg.

A városrészben kedvelt területnek számít a Rózsavölgy,
a Gerinc utca, az Ady Endre utca, a családi házas övezetek közül pedig a Mikes
utca és környéke. A városból kifelé vezető utak mentén mérsékeltebb a kereslet,
mely közel sem nevezhető túlzottan intenzívnek magában a kerületben sem.

Az új építésű projektek széles skáláját találni a kerületben, a
fejlesztések között az ikerházaktól a nagy lakásszámú építkezésekig mindent
megtalálni. A négyzetméterárak jellemzően 300 ezer forintról indulnak, de a
prémium kategóriás társasházakban ennek a másfélszeresét is elkérhetik.