Bomba üzlet az Andrássy úton

Nemrég zárult le az At Home Budapest ingatlanügynökség egyik legnagyobb üzletkötése: távol-keleti befektetők egy csoportja közel 40 lakást vásárolt meg a budapesti Avenue Gardens luxus társasházban – tudtuk meg Mező Zoltántól, az At Home vezérigazgatójától.

A befektetői csoport összesen 39 lakást, 4 kiskereskedelmi egységet, 70 parkolóhelyet és egy teljes wellness részleget vásárolt meg. Az eladói oldalról az Orco Property képviselte a tulajdonos ingatlanalapot. A befektetők első számú szempontja befektetésük minél gyorsabban történő megtérülése volt, ezért esett a választásuk az Avenue Gardens prémium kategóriás társasházra. Az Andrássy úti új építésű társasház magas népszerűségnek örvend kiváló elhelyezkedésének és az exkluzív környezetnek köszönhetően. A befektetők különböző méretű és árú ingatlanok után is érdeklődtek: a megvásároltak közül a legkisebb lakás 49, míg a legnagyobb 164 négyzetméteres volt. Az árak 39, illetve 122 millió forint között mozogtak. 

A jelenlegi értesülések szerint a csoport nem tervez új befektetéseket, az At Home azonban – 6 országon átívelő saját tulajdonú hálózatának köszönhetően – kapcsolatban áll más külföldi befektetői csoportokkal is (például svédekkel és svájciakkal), akik más típusú ingatlanokat keresnek Budapesten. Általában nagyobb budai villák és jó elérhetőséggel rendelkező belvárosi lakások, illetve a nagy projektek után érdeklődnek. A vásárlók körében az V. kerület és az Andrássy út környéki exkluzív lakások, míg a bérlők között a dunai panorámás ingatlanok hódítanak leginkább.

Mező Zoltán elmondta, hogy míg 2008 előtt ügyfeleik 70-80%-a külföldi volt, ez az arány a válság alatt drasztikusan lecsökkent. Az érdeklődés a nehezebb években is megmaradt, azonban most növekvő tendenciát mutat, és végre tranzakciók formájában is realizálódik a külföldiek kíváncsisága. Az At Home évek óta piacvezető a magas kategóriás ingatlanok bérbeadásában, így a befektetők a legfrissebb szakmai információkat kaphatják meg a megtérülési esélyekkel kapcsolatban.

A vezérigazgató meglátása szerint az áresés – amely a lakáspiac prémium kategóriáját kevésbé intenzíven, de szintén érintette – megállt és a gazdaság, valamint a piac fellendülésével a jövőben lassú áremelkedésre számít. Ebben a szegmensben egyébként a finanszírozási oldal problémái sem foghatják vissza a vásárlásokat, hiszen a luxuslakások piacán szinte kizárólag készpénzes vevők vannak jelen. 

Egy befektetői csoport számára az ideális ingatlan megtalálása sok időt vehet igénybe, amikor azonban kiválasztásra kerül a tökéletes befektetés, az adminisztráció gyors lebonyolítása elengedhetetlen. Ez az At Home csoport közel 10 éves tapasztalatának és a széles külföldi ügyfélkörének köszönhetően azonban könnyen megy. Mező Zoltán elmondása szerint a kulcs az ügyfelek igényeinek pontos és részletes megismerésében rejlik, ami alapján megkeresik a legmegfelelőbb ingatlant – ez különbözteti meg őket a többi ingatlanirodától.