Az infláció fölött drágulhatnak az új lakások

Minden eddiginél alacsonyabb, mindössze 44,9 százalékos mutatót hozott az Ecostat ingatlanbarométere. Az index két éve még meghaladta az 50 százalékot, 2002-ben közel volt az 55-höz. A forgalmazók idén is visszaesést várnak, az árak emelkedése azonban jócskán az infláció fölött lehet.

Az Ecostat Ingatlanbarométer éves értéke – amit az ingatlanpiacon részt vevő csoportok négy negyedévi vélemények összességéből számítanak – 2,5 százalékponttal maradt el a 2005. évi mutatótól és 8,6 százalékponttal a 2002-es eddig mért legmagasabb, 53,5 százalékos indextől.

A 44,9 százalékos összesített mutató szerint az előző évekhez képest érzékelhetően változik az ingatlanpiac. A piac szereplőinek teljesítménye módosult, hol kisebb, hol nagyobb mértékben, és az ellentétes irányú változások már nem tudták kiegyenlíteni egymást. A keresleti piacot egyre több szegmensben a kínálat túlsúlya váltja fel – írja a felmérést ismertető elemzésében az Ecostat.
Az ősz volt a legrosszabb
Forrás: ECOSTAT

Az Ecostat Ingatlanbarométer indexe 2006 harmadik negyedévében 42,7 százalék volt, mintegy 4 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévinél. A negyedik negyedévi index 43,6 százalék, azaz 0,9 százalékponttal növekedett az előző negyedévi értékhez viszonyítva, de összességében továbbra is az ingatlanpiac stagnálására és egyes szegmenseinek visszaesésére utal.

A kínálat meghaladja a keresletet, a létesítések volumene kevés ingatlancsoport kivételével csökken. Az értékesítési idők hosszabbodnak, az eladási árak alig, az építési költségek viszont jelentősen emelkednek – olvasható a kutatók elemzésében.
Mennyiségről minőségre váltunk

A gazdaságelemzők felmérése szerint a közeljövőben nem lesz nagyarányú lakossági lakásépítés, és az emberek jelentős mennyiségű ingatlanvásárlást sem terveznek. Az előrejelzés szerint a mennyiségi igényeket növekvő mértékben a minőségi cserék váltják fel.

A vállalatok továbbra is bizonytalanok ingatlanvásárlásaik és az ingatlanokba történő befektetéseik terén. Optimistábbak jelenleg az önkormányzatok, amelyek több ingatlanberuházást és -felújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit megvalósítottak a korábbi időszakokban. Az idei első félévre az ingatlanforgalmazók csökkenő mértékű keresletet és bérlési szándékot, összességében 1,6 százalékpontos forgalomcsökkenést jeleztek.
Az áraknál jobban emelkedő költségek

Az ingatlanpiaci szereplők az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést várnak. Az előző negyedévben 6,9-12,5 százalék között mozgott a 2007-re várt árnövekedés, az év végén 6-10 százalékos áremelkedést prognosztizálnak. A legnagyobb mértékű drágulást már nem a telkeknél, hanem a munkaerő-költségeknél (9,9 százalék) és az építőanyag-áraknál (10,1 százalék) prognosztizálják. Az építési szerelési tevékenységek árai 9,7, a telekárak 6,2, a tervezési díjak 8,4 százalékkal haladhatják meg a tavalyi szintet.

A kész ingatlanok eladási ára 6-8,6 százalékkal emelkedhet idén, legalábbis az ingatlanforgalmazók erre számítanak. Az új lakóépületek 7,8, az “A” kategóriás irodák 8,2 százalékkal, a “B” kategóriások 7,7, a használt ipari építményeké 8,6, míg az új logisztikai ingatlanok 8 százalékkal lesznek drágábbak az egy évvel ezelőttinél.