A “szívárványra várva” – az európai ipari ingatlanpiac

A tanulmány, amely az európai ipari-ingatlan piac jelenlegi helyzetét vizsgálja a “A szivárványra várva” címet kapta. A tanulmány alapját kép(e)ző piaci statisztikák és adatok a ProLogis képviselőitől, brókercégektől és piackutató csoportoktól származnak.

Az információ 2009 második félévéig bezárólag lefedi az Egyesült Királyság, valamint Észak-, Dél-, és Közép-Európa disztribúciós létesítmény piacait.

“Az európai logisztikai-ingatlan piacok egyaránt érzik a súlyos gazdasági visszaesés és a lassú lefolyású hitelválság hatásait” – mondta Len Sahling, a ProLogis Kutatási Csoport első alelnöke. “Az európai gazdaságok számos negyedéves negatív GDP-növekedés után kezdenek felemelkedni, és a logisztikai ingatlanbérletek piacai némi késedelemmel, de követni fogják ezt a tendenciát. A jelentős GDP növekedés az elavulással együtt, és az új kínálat hiányában végül ki fogják húzni Európa logisztikai-ingatlan piacait a pangásból”.

A tanulmány részletes eredményei közül:

–   2009 első féléve során a bérbeadási piac alapelemei Európa szerte tovább gyengültek, a páneurópai piaci kiadottság-mutató a második negyedévben 86%-ra csökkent az első negyedévi 87%-ról, és az egy évvel korábbi 89%-ról.

–   Az új átadások a kontinens piacain viszonylag stabilak maradtak a meredek visszaesés alatt, ennek oka leginkább az előző évben – még a hitelválság kirobbanása előtt – elkezdett építkezések átnyúló befejezése.

–   Az új építkezések száma egész Európában fokozatosan csökkent az elmúlt hónapokban, ezek jelenleg szinte kizárólag a built-to-suit fejlesztésekre korlátozódnak. Ennek eredményeként az építési aktivitás is folyamatosan mérséklődik, tehát várhatóan az új átadások száma is csökkenésnek indul.

–   A befektetők újraértékelték a piaci kockázatokat, és élesebben megkülönböztetik az egyes országokat egymástól a gazdasági-, a valuta-, és az ingatlanpiaci kockázatok alapján. A piaci fókusz ismét azokra az első osztályú európai ingatlanokra irányul, ahol a bérleti szerződések szoros megállapodásokat tartalmaznak, és a bérleti időtartam öt év.

A teljes európai ingatlanpiaci tanulmány elérhető angolul az alábbi címen:
http://www.prologisresearch.com/supplychain/default.asp?reid=A3U21446887DE

A ProLogis Kutatási Csoportja az iparági adatok, valamint az elemzők, és a szakértői hálózata által végzett elsődleges kutatásai alapján megfigyeli, elemzi és jelenti az ingatlanpiac és az ellátási lánc menedzsment kulcstrendjeit és folyamatait. A Csoport korábbi tanulmányai a globális ellátási lánc folyamataira, az internetes értékesítésekre, az RFID technológiára, az offshore kihelyezésekre és egyéb kapcsolódó témákra fókuszáltak.

További információk a www.prologisresearch.com címen.

A Teljes elemzés magyar nyelven a mellékletben olvasható!