A panel nyomorba dönt – meneküljön ki merre lát!

Miért választanánk a drága biciklit, ha autót is vehetünk? Hangozhatna a kérdés, ha azt feszegetjük, mi motiválja az embereket a panellakás-vásárlás során.

Ugyan ez utóbbi kategória vételi ára alacsonyabb,
mint téglaépítésű társáé, ami akár rögtön gyanús is lehetne, de ha a gyanú nem
lenne elég, akkor készített kalkulációnk már tényekkel igazolja, hogy valójában
többe kerül egy panel otthon, mint egy téglalakás, oly annyira, hogy 25 éves
hiteltörlesztésünk alatt 3 millió forintot is nyerhetünk ez utóbbi választása
esetén.

A
panellakások általában a fiatalok körében népszerűek, akik kevés anyagi
forrásukat igyekeznek minél optimálisabban elkölteni. De a lakásválasztásban a
vásárlókra a legnagyobb befolyással az ár bír, s csak kevesen nézik meg, hogy a
relatíve olcsóbban vett otthonuk, ténylegesen kedvezőbb feltételeket teremt-e a
számukra. A lakás vételi árán kívül ugyanis nem ártana figyelembe venni, hogy a
hitel törlesztésünk fizetése mellett, mekkora egyéb költséggel kell számolni a
különböző lakástípusok esetében.

Például a panellakások esetében vonzó
lehet az alacsonyabb árkategória, de köztudott tény, hogy a korszerűtlen
szigetelési és fűtési technológiának köszönhetően, új otthonunk jelentős
összegektől szabadíthatja meg a pénztárcánkat rezsi címén, jóval többtől, mint
azt az elején gondolnánk. Gyakorlatilag egy nagyobb alapterületű panel esetében,
vegyünk egy 65-68 négyzetmétereset, a fűtési költség több mint 50 ezer forint,
ami már egy családi ház számlájával vetekszik, s igencsak elgondolkodtató lehet.

A következőkben egy olyan fiatal, két gyermekes pár helyzetét próbáltuk
meg elemezni, akik még nem rendelkeznek önálló otthonnal. Feltételeztük, hogy
megtakarítottak valamennyi önerőt, (3 millió forintot), igénybe veszik a szocpol
nyújtotta kedvezményt két gyermek után, valamint a lakáskifizetéséhez szükséges
fennmaradó részt hitelből pótolják. Három választási lehetőségük van, újépítésű
lakás vásárlása, használt téglalakás megvétele, vagy egy panellakás beszerzése.
Mint már kitértünk rá, a legtöbben ebben a helyzetben ez utóbbit választják, de
vajon mennyivel járnak jobban, ill. jobban járnak-e egyáltalán? Nézzük a
tényeket!

Panel
vagy tégla, melyik az olcsóbb?

Első körben a panellakásokat a
használt téglalakásokkal érdemes összevetni, ezek hasonló komfort fokozata
miatt, bár ha egy tízemeletes panelházban található a lakásunk, akkor ez a
téglaházak 8 családos modelljével szemben jelentős visszalépést jelenthet, a
lakóközösség nagy számának következtében. Ha használt lakást veszünk, akkor a
szocpol felére vagyunk jogosultak, a két gyermek vállalása esetén tehát 1.2
millió forintnyi összeget kaphatnak. Egy átlagos, mondjuk a közepes szintnél egy
fokkal rosszabb, de élhető környéken található, azonnal költözhető panellakás
négyzetméterára 190 ezer Ft/nm körül alakul, vagyis egy 53 nm-es otthont 10
millió forintért lehet megvásárolni, míg egy ugyanilyen alapterületű tégla
építésű lakás vételára,230 Ft/nm árral számolva körülbelül 12,2 millió forint.
Mivel a sajáttőke összege 4.2 millió, egy panel esetében majdnem 6, míg téglánál
8 millió forintnyi hitel felvételére van szükség.

Ha egy hozzávetőleges
számítás után meghatározzuk a törlesztő részleteket, akkor panellakásunk után,
25 évig havonta 40,500 forintos devizahitel törlesztésünk keletkezik, míg
téglaépítésű otthonunk megvásárlása esetén havi 55,500 forintot kell fizetnünk.
Sokan azonban túl soknak, már maguk számára megengedhetetlennek találják a
kétféle típusú lakás ára közötti két millió forintos különbséget, s inkább a
panellakás mellett döntenek. Van azonban egy faktor, amit sorra figyelmen kívül
hagynak ezek a vásárlók, ez a panellakások óriási rezsi költsége, pedig a
növekvő energia árak mellett ennek szerepe rohamosan felértékelődik. A
megkérdezett ingatlanügynökök elmondták, hogy panelünk után fűtés és közös
költség címén havonta átlagosan 31500 forintot, míg egy téglaépítésű esetén
csupán 14000 forintot kell kifizetnünk.

Az előbbi számítási eredmények
tükrében tehát, egyre kevésbé jó üzletnek tűnhet a panelvásárlás, valójában nem
hogy olcsóbb lenne ezen típus választása, de ha ugyanakkora téglaépítésű lakást
vásárolunk, havonta kalkulációnk szerint 3 ezer forintos megtakarításra tehetünk
szert. Ráadásul a rohamosan növekvő energia árak következtében az előbb említett
havi kifizetett összeg közötti különbség a két típus között jelentősen
megemelkedhet a hiteltörlesztés 25 éve alatt. Nagyon elgondolkodtató lehet, ha
kiszámítjuk, hogy havi 3000 ezer forintot egy olyan befektetésben helyezve, ami
évi 7%-ot hoz, törlesztésünk ideje alatt több mint 3 millió forintra tehetnénk
szert. E mellett pedig nem figyelmen kívül hagyható szempont, hogy a 25 év
elteltével teljesen kifizetett lakásunk, téglaépítés esetén 2 millió forinttal
többet ér, mint a panel.

A “panelcsapda”

Az eddigi
tapasztalatok azt mutatják, hogy a panellakások sok esetben csapdának
bizonyulnak, mivel a magas rezsi költségek mellett a lakóknak nem képződik elég
tőkéjük, lehetetlen távolságba kerül a továbbköltözés gondolata, s ahogy a
rezsiköltségek emelkednek, úgy teszi őket lakásuk egyre “szegényebbé”. A
panellakásokból elköltözők számára további hátrány jelent, hogy míg a
téglalakásoknál inkább azok felértékelődésére lehet számítani, addig a panelok
idővel csak veszítenek vonzerejükből. Egyedüli megoldást csak a panelprogram
jelenthet a számukra, ez azonban a tulajdonos részéről további jelentős összeg,
fél millió forint kifizetését követeli, s ugyan egy körülbelül 10%-os mértékben
megnöveli a lakás értékét, de a korszerűsítésnek a fűtésköltségét minimum az
egyharmadára kellene csökkentenie ahhoz, hogy elérje a téglalakások szintjét.

Természetesen a panellakás nem lehet az új lakások alternatívája, de
érdekes összehasonlítani, hogy mennyivel kell többet fizetnünk a magasabb
komfort fokozatért. A dolog nem is tűnik annyira reménytelennek, havonta 31000
forintos plusz kiadás vállalása mellett, egy jobb környéken szebb lakókörnyezet
előnyeit élvezhetjük, arról nem is beszélve, hogy a jövőben tovább csökkenhet a
kiadások közötti különbség. Úgy tűnik egyre többen ismerik fel az előbbiekben
megfogalmazottakat, s igyekeznek megszabadulni panellakásuktól azzal az
indokkal, hogy a magas fűtésszámla helyett, inkább a törlesztést fizetik, egy
magasabb komfort fokozat által nyújtott előnyök mellett. A lakás eladás előtt
azonban nem árt mérlegelni az adásvétellel járó adminisztrációs költségeket,
véleményünk szerint, értékesítés előtt megérheti kiharcolni a panelprogramban
való részvételt, hiszen 500 ezer forint befektetésével több mint egy millió
forintot nyerhetünk rövid időn belül.