Ingatlanpiac – a befektetők Kelet-Európából Ázsiába áramlanak

Bár Közép- és
Kelet-Európa még mindig a feltörekvő piacok ígéretét hordozza az
ingatlan-befektetők számára is, nemzetközi ingatlanpiaci szakértők
szerint a befektetők már Ázsia felé fordultak.

A Magan Alexander Neuhuber ingatlanszakértő cég szerint a
befektetett tőkére számított évi 6 százalék körüli megtérüléssel
Prága és Budapest már kevéssé versenyképes a kínai 15-30 százalékhoz
képest.

Ugyanakkor Kínában kevés a kész ingatlan, az
ingatlanberuházóknak maguknak kell fejleszteniük, és ezt követően
eladni, vagy bérbe adni. Különösen nagy a kereslet a
bevásárlóközpontok és szakáruházak fejlesztésére.

A kínai luxusingatlanok árai magasak, minőségük viszont európai
mértékkel gyenge. A következő években ingatlanfejlesztők szerint
250-300 millió kínai áramlik majd vidékről a városokba, ez óriási
fejlesztési potenciált igényel, a lakó- az iroda- és az
infrastruktúra-fejlesztésben egyaránt.

Sanghajban például a luxusingatlanok négyzetmétere már 10 ezer
dollár, miközben az átlagbérek az európaitól jóval elmaradnak. 2002
és 2005 között a kínai metropoliszban megduplázódtak az ingatlanárak.

Ugyanakkor az ingatlanfejlesztők elé számos bürokratikus akadály
tornyosul a sajáttőkearány, az adózás, az épített ingatlanok
nagysága tekintetében. Ezek az akadályok, a Magan Alexander Neuhuber
szerint, kissé csökkenthetik a befektetők kedvét a kínai
“ingatlan-aranybánya” kiaknázására.