Mélypontra estek a családi házak árai?

Óriási változás figyelhető meg a családi házak ingatlanpiacán a válság előtti 2008-as és az idei év összehasonlításában. Az árak már olyan alacsonyak, hogy idén meglendült a piacuk, legalábbis a Duna House szerint.

A válság kitörése után sokan gondolták úgy, hogy családi házuk eladásával és egy kisebb, fenntarthatóbb lakásba költözéssel egyszerre szabadulhatnak meg a megnövekedett törlesztőrészletektől és a magas rezsiköltségektől. Megnőtt tehát a kínálat és ez nem kedvez az eladóknak. Rutai Gábor a Duna House elemzési vezetője szerint 2008-ban, vagyis a válság előtt közvetlenül, a használt családi házakat országos átlagban 23 millió Ft-ért vásárolták a vevők. Az átlagos ingatlanméret 123 négyzetméter volt, vagyis a négyzetméterár 186 ezer Ft körül alakult. A következő években azonban rendre csökkentek az éves nm-re vetített átlagárak és a vásárlók is beérték az egyre kisebb méretekkel. 2012-ben már az országos négyzetméter-átlagár 19%-kal volt kisebb, mint 2008-ban és a vevők is beérték 12%-kal kisebb mérettel, hiszen az idei átlag 108 nm. A két érték változása drámai hatást mutat, hiszen az idei országos átlagár alig haladja meg a 16 milliót a 2008-as 23-hoz képest, vagyis harmadával kevesebbért vásárolnak most a vevők használt házat.

Az összes adás-vételi tranzakció 17-19%-át tették ki a családi házat vásárlók az elmúlt években, idén azonban ez 22%-ra emelkedett, ez nagyjából 18 ezer vásárlást jelent. A házvásárlási csúcs ebben az évben tavasszal volt, annak ellenére, hogy a végtörlesztés inkább az év első hónapjait nyomta meg, ha a teljes piacot nézzük. A 2012-es családi házas tranzakciók 15%-át hozta a főváros. Itt az átlag vásárlási érték természetesen magasabb, mint az országos, ez 24 millió Ft, viszont az átlagméret nem sokkal nagyobb, csupán 110 nm.

A lakások ára a Duna House árindexe szerint túl van a mélyponton, sőt a idei harmadik negyedév 1%-os emelkedést mutat az egy évvel ezelőtti adatokhoz képest. Bár családi házak vonatkozásában nehézkes árindexet készíteni, a megnövekedett idei vásárlási arány azt jelzi, hogy a várakozások szerint a családi házak esetében is hasonló lehet a helyzet – teszi hozzá a DH tanulmány.