362 négyzetméter

Hiányoznak a nagyméretű bérbeadások a budapesti irodapiacon, tudtuk meg a BRF első negyedéves elemzéséből.

Jó hír, hogy 2014 első negyedévében átadtak egy új fejlesztést, a Horizon Development fejlesztésében, a 14500 négyzetméteres Eiffel Palace irodaházat. A több, mint 2,5 millió négyzetméteres spekulatív irodaállományhoz viszont mindössze 57 200 négyzetméternyi kereslet mutatkozott.

A tranzakciók mérete átlag 362 négyzetméter, ami 12,8 százalékkal alacsonyabb érték 2013 ugyanezen időszakához képest és majdnem fele az előző negyedév értékének. E viszonylag kis méret oka a nagy, 5 000 négyzetméter feletti tranzakciók hiánya, és a kisméretű tranzakciók nagy aránya volt. A szerződések 80 százalékát kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték. 10 szerződést írtak alá 1 000 négyzetméternél nagyobb területre, melyekből 7 új bérbeadás és területbővülés volt.

A legnagyobb tranzakció az Infopark E épületben a Lufthansa szerződés hosszabbítása volt 4500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3150 négyzetméterre. A negyedév legnagyobb területbővülése a GE a Váci Greens-ben, 2900 négyzetméterrel. A kereslet összetételét tekintve az új bérlők domináltak, a teljes bérbeadás 44,1 százalékát tették ki. Ezt követték a szerződés-hosszabbítások (35%), majd pedig a bővülések (20,9%).

Az ábrán a főváros irodai részpiacait láthatjuk. Jelenleg az irodák kihasználatlansági mutatója átlagosan 23 százalék. A legalacsonyabb kihasználatlanság ebben az időszakban is Dél-Budán volt mérhető (12,2%), míg továbbra is az Agglomerációban maradt a legmagasabb (33,6%).