Levadásszák a jó hoteleket Közép-Európában

Egyre több befektető szeretne jól működő hotelt vásárolni térségünkben. Budapesten már az új beruházások iránt is nagy az érdeklődés.

A befektetési aktivitás a fő közép-és kelet-európai (CEE) hotelpiacokon 2016-ban közel 1,2 milliárd euróra rúgott, 46 tranzakcióval. 2015-ben ez a szám 45 tranzakcióval, alig haladta meg a 700 millió eurót. A legjobban Ausztria teljesített, ahol közel 800 millió euro értékben köttetett üzlet, mely az összes befektetési volumen 67 százalékát tette ki. A többi CEE országban a befektetési volumen jóval elmaradt a 2015-ös évitől. Míg Magyarországon 2015-ben összesen közel 76 millió euró értékű hotel befektetési tranzakció köttetett, addig ez a szám 2016-ban csupán 27,5 millió euró volt.

A CEE hotelpiac minden mutatója növekedést hozott. Az ide látogató turisták száma jelentősen megnövekedett, melynek következtében a kihasználtság elérte, sőt meghaladta a válság előtti mértéket, 69 százalékról, 72 százalékra emelkedett. Míg a CEE régió főbb városainak látogatottsága a szobaárakkal együtt megnövekedett, a bevételek nem változtak. Egy szoba átlag ára elérte a 76,6 eurót, míg 2015-ben átlagosan 73,6 eurót kellett átlagosan fizetni egy szobáért. Míg a nyugati piacokon a szobakiadásból származó bevétel növekedése két számjegyű volt, a közép-európai piac fejlettebb városaiban, mint Prága és Varsó ez a növekedés csupán 6 százalék volt. Ázsiából, a Közel-Keletről, Amerikából és Európából folyik be a pénz a régióba, amitől ez a piac is igazán nemzetközivé válik.

“Az elmúlt években a régióba jelentős mértékű tőke áramlott be, és egyre több befektető próbál hasznot húzni a helyi hotel piac sikeréből. A főbb mutatók, melyek meghatározzák a teljesítményt, a folyamatos beáramló nemzetközi turizmus, az ázsiai utazók, valamint az észak-afrikai és a nyugat-európai látogatók. Ezenfelül a bankok hotel finanszírozási hajlandósága jelentősen fellendítette a befektetői keresletet.” – mondta David Nath, a Cushman & Wakefield CEE Hospitality csapatának vezetője.

A bankok hitelezési kedve a hotel piac visszatérésében mutatkozik meg, mely 2017-ben várhatóan további 4,000 szobával bővül majd a közép-kelet európai régió fővárosaiban. Várhatóan Budapesten és Varsóban indul majd a legtöbb fejlesztés. Prága kivétel, hisz ott csak limitált mértékű új fejlesztés valósulhat meg, a hotel fejlesztésre alkalmas telkek hiánya miatt.

“Bár a növekedés 2017-ben várhatóan kissé visszaesik, a befektetési piac a fejlettebb nyugat-európai területekhez képest továbbra is erős marad. Egyre több befektetés történik majd az olyan kevéssé fejlett piacokon, mint Bukarest és Szófia.” – mondta Frederic Le Fichoux, a Cushman & Wakefield európai hotelbefektetéssel foglalkozó csapatának vezetője. “Az átlagos napi díj várhatóan tovább növekszik majd, így magasabb megtérülést biztosítva a befektetőknek azokon fejlettebb CEE piacokon, ahol a tervezett fejlesztési volumen limitált.”