Kiemelkedő évet zárt a Graphisoft Park SE ingatlanfejlesztő

A Graphisoft Park SE ingatlanfejlesztő cég 2016-ban 3,172 millió euró nettó nyereséget ért el, az előző évinél közel 200 ezer euróval többet, melyet az új fejlesztésekhez kapcsolódóan az utolsó bontandó épület elbontása miatt mintegy 100 ezer euró egyszeri leírás terhel.

A konszolidált, nemzetközi számviteli elvek (IFRS) alapján összeállított jelentés szerint a szokásos tevékenységből származó 3,172 millió euró nettó eredmény mellett így az egyszeri tételeket is tartalmazó számviteli eredmény 3,061 millió euró lett. A cégnél 2017-re 10,4 millió euró árbevételt és 3,5 millió euró nettó nyereséget várnak.

A társaság pénzügyi eredményei 2016-ban az előrejelzéseknek megfelelően alakultak. Az árbevétel 2016-ban 9,525 milllió euró volt, 41 ezer euróval nőtt az egy évvel korábbihoz képest. A kihasználtság növekedése az árbevételt 2 százalékkal növelte, a központi területen 2015-ben megkezdett új fejlesztésekhez kapcsolódó bontások és átalakítások miatti bérleti díj bevétel kiesés hasonló mértékben csökkentette.

A működési költségek 219 ezer euróval, 24 százalékkal nőttek az előző évhez képest a személyi jellegű és egyéb költségek emelkedésének eredményeként (a 2015-ben és 2016-ban megkezdett új fejlesztések megvalósításához létszámbővítésre volt szükség). Az ingatlanokkal kapcsolatos költségek az előző évi szinten maradtak.

A nettó kamatköltség a csökkenő hitelkamatoknak köszönhetően több mint 500 ezer euróval csökkent, az árfolyam különbözetek egyenlege viszont közel 200 ezer euróval romlott, mivel 2015-ben a dollárban tartott készpénztartalék felértékelődésének köszönhetően jelentős árfolyamnyereséget ért el a cég, míg 2016-ban kisebb mértékű árfolyamveszteséget könyvelt el. Az adó és kamatfizetés, illetve értékcsökkenés és amortizáció előtti eredmény (EBITDA) 8,743 millió euró volt, 112 ezer euróval, 1 százalékkal maradt alatta az egy évvel korábbinak.

A nettó nyereség 193 ezer euróval, azaz 6 százalékkal nőtt 2016-ban annak köszönhetően, hogy az üzemi eredmény az új fejlesztésekhez kapcsolódó költségek miatt 101 ezer euróval (2 százalékkal) csökkent, a pénzügyi eredmény a nettó kamatköltség jelentős mérséklődésének köszönhetően, az árfolyam különbözetek kedvezőtlenebb alakulása ellenére 261 ezer euróval (24 százalékkal) javult, a nyereséget terhelő adó pedig a társasági adókulcs csökkenésének köszönhetően 33 ezer euróval (6 százalékkal) alacsonyabb volt az előző évi bázisnál.

A társaság fő tevékenysége a budapesti Graphisoft Park ipari ingatlan fejlesztése és hasznosítása, az árbevétel ingatlan-bérbeadásból származik. A Graphisoft Park 53 ezer négyzetméternyi bérbe adható iroda, labor és oktatási területének kihasználtsága 2016 elejétől gyakorlatilag 100 százalékos. A fejlesztés befejezése után 2017 közepétől a Graphisoft Parkban összesen 61 ezer négyzetméter iroda, labor és oktatási terület, valamint 1550 gépkocsi elhelyezését biztosító felszín alatti garázs áll majd a bérlők rendelkezésére, amelyeket négy étterem, valamint hat büfé és kávézó egészít ki.