Rózsadombi lakásokat is vehetnénk az ócsai telep árain

Megjelent a Belügyminisztérium honlapján az ócsai szociális bérlakás-együttes beépítési és környezetalakítási javaslatának elkészítésére kiírt ötletpályázati dokumentáció. A projekt kapcsán több kérdéses pont is felmerül a devizahiteles-telep létjogosultságát illetően.

Az első 80 lakás telepszerű beépítését a projektet felügyelő Belügyminisztérium saját hatáskörében már megterveztette. Ennek mintájára várják a maradék 420 darab, ezer négyzetméteres telken fekvő ház területrendezési tervére a pályázatokat. A kiírt pályázati dokumentáció szerint a 420 darab, 1000 négyzetméteres területegység mellett a terveknek tartalmaznia kell majd a közlekedési infrastruktúrát, egy négytantermes alsó tagozatos iskolát, egy 50-75 férőhelyes óvodát és egy 40 férőhelyes bölcsődét. Ezek mellett természetesen szükség van egy 600 négyzetméteres kereskedelmi egységre, egy postára, valamint körzeti felnőtt- és gyermekorvosi rendelőre és egy klubkönyvtárra is. A kiírásban a zöldterületekre is kitérnek. Így a pályázatoktól elvárás, hogy azokon szerepeljen közpark, vagy közkert, illetve egy focipálya is. A Belügyminisztérium reményei szerint az építkezés 2012 elején kezdődhet meg és márciusra már el is készül az első blokk.  Szaló Péter, a Belügyminisztérium területrendezési és építésügyi helyettes államtitkára egy szerdai háttérbeszélgetésen elmondta, hogy körülbelül 150 ezer forintos négyzetméterenkénti fajlagos költséggel számolnak a családi házak megépítését illetően. Nagy kérdés azonban, hogy ebben az összegben milyen műszaki tartalom foglaltatik. A Pénzcentrum.hu által megkérdezett, a neve elhallgatását kérő építészmérnök szerint ez az összeg alsó hangon is csak szerkezetkész épületek esetében állhatja meg a helyét.

Ha megvizsgáljuk a budapesti kínálati ingatlanárakat, akkor jól látható, hogy számos kerületben bőven a bekerülési költség alatt juthatna még téglaépítésű lakásokhoz is a kormány. Abban az esetben pedig, ha belátjuk, hogy a teljes ócsai projekt aligha valósulhat meg annyiból, mint amennyit a kormány előirányoz (5 milliárd forint), akkor akár még a rózsadomb kínálati négyzetméterárai is szóba jöhetnének, mint alternatíva. A hazai, így a budapesti ingatlanpiacon is számszakilag abszolút és állandó túlkínálat uralkodik. Ennek értelmében tehát akadna megfelelő paraméterekkel rendelkező szabad lakás, ahova költöztetni lehetne Ócsa helyett a bedőlt hiteleseket. Arról nem is beszélve, hogy nem adnának egy újabb pofont az amúgy is masszív túlkínálatnak.