Raktárpiaci körkép

A raktárpiac értékelése országos átlagban – egy hosszabb romlást tükröző periódus után – a jelen felmérés során javultak. A válaszadó ingatlanos cégek szerint a következő 12 hónapban – a keleti országrész kivételével – várhatóan javuló piaci helyzet valószínű.

A gazdálkodó szféra képviselői nem ennyire optimisták, ők a raktárak iránt összességében stagnáló keresletet valószínűsítenek. A bérleti díjak a következő egy esztendőben valószínűleg alig változnak.

A raktárpiac helyzetének értékelése – országos átlagban – 2009 januárjától 2010 júliusáig folyamatosan romlott. A jelen megkérdezés – e tendenciát figyelembe véve – üdítő kivételt jelent, hiszen hosszú idő óta először javult e piaci szegmens összesített értékelése. Az országos szintű változási irány alól a nyugat-magyarországi régió jelent kivételt, itt nem javult a megítélés. Budapesten és környékén a válaszadók közül 6%-a érzékelt túl-keresletet, 33%-a egyensúlyi piacot, 33%-uk kisebb, 28%-uk nagyobb túlkínálatot.

A logisztikai ingatlanok piaci helyzetének megítélése és a jövőben várható piaci helyzetre vonatkozó várakozások*

    */ egyenleg-mutató: értéke 100, ha minden válaszadó pozitív és –100, ha minden válaszadó negatív választ ad

A következő egy évet illető várakozások szerint Kelet-Magyarországon változatlan helyzetre, míg a fővárosban és környékén valamint Nyugat-Magyarországon kedvező irányú változásra, azaz a túlkínálat szintjének csökkenésére lehet számítani. A jelen várakozások az egy negyedévvel ezelőttinél határozottan és érdemben kedvezőbbek.

A gazdálkodó szféra képviselői a saját tulajdonú logisztikai ingatlanok esetében az általuk támasztott kereslet nagyon-nagyon enyhe csökkenését vetítik előre, míg a bérelt szegmensben icipicit erősödő keresletet. Várakozásaik tehát nem állnak messze az ingatlanos cégekéitől, de azoknál kissé pesszimistábbak.

A saját tulajdonú és a bérelt szegmens esetében is az iparban és az építési szektorban várható a kereslet némi emelkedése.

Az ingatlan-portfoliót változtatni tervező cégek szándékai a raktárpiacon a következő 12 hónapban (a portfolió változását jelzők százalékában)

              Zárójelben az előző – 2010. júliusi – felmérés adatai.

Az újonnan épülő raktárak esetében lényegében a mai értékesítési árak fennmaradása a leginkább valószínű a vidéki körzetekben, Budapesten pedig már némi emelkedésre is lehet számítani.

A raktárak értékesítési árainak és bérleti díjainak a következő

12 hónapban várható változása

(százalékos változás a jelenlegi árakhoz képest)

Zárójelben az előző – 2010. júliusi – felmérés adatai.

A használt raktárak eladási áraira vonatkozó várakozások Pest megyében és a nyugati régióban további várható árcsökkenést jeleznek, a fővárosban és keleten stagnálás várható.

2010 harmadik negyedévében a fővárosi agglomerációban a havi bérleti díjak a 3,2-3,8, a városi logisztikai létesítményekben 5-5,8 euró per négyzetméter közötti sávban mozognak. A vidéki körzetekben a havi bérleti díj 2 és 3 euró per négyzetméter között mozog.  A következő egy évben a bérleti díjak várhatóan érdemben nem növekednek – a táblázatban található pici számok a piaci szereplők ezzel kapcsolatos bizonytalanságát jól jelzik.