Pesszimista hangulat a lakáspiacon

A GKI és az Al Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe -17.6% lett 2006 júliusában, mely az előző felméréshez képest ugyan romlást jelent, azonban az elmúlt évivel összehasonlítva pozitív irányú elmozdulást mutat. Továbbra is a lakáspiacon tapasztalható a legpesszimistább hangulat, a piac szereplői a jövőt illetően a túlkínálat fennmaradására számítanak.

A GKI és az Al Holding fővárosi ingatlanpiaci indexe -17.6% lett 2006 júliusában, mely az előző felméréshez képest ugyan romlást jelent, azonban az elmúlt évivel összehasonlítva pozitív irányú elmozdulást mutat. Továbbra is a lakáspiacon tapasztalható a legpesszimistább hangulat, a piac szereplői a jövőt illetően a túlkínálat fennmaradására számítanak. Ráadásul a kormány intézkedéscsomagja kapcsán a közeljövőben biztos lakásvásárlók illetve -építők száma a korábbi 75 ezerről drasztikusan lecsökkent, mely szintén negatív hír a piac számára.

Miközben az előző felmérésben 75 ezren mondták azt, hogy a közeljövőben biztosan vesznek vagy építenek lakást, addig az intézkedéseket követően a mutató jelentős visszaesést mutatott. Közel a felére esett vissza azon emberek száma akik azt mondják, hogy biztosan új lakást vesznek vagy építenek a következő időszakban. Ráadásul a lakosság a korábbinál jóval tartózkodóbbá vált, melynek kapcsán jelen pillanatban nem várható, hogy az év végén újabb hajrá indulni meg a lakásvásárlások vagy -építések területén.

Az irodaszektorban nagyon sok fejlesztés van folyamatban jelen pillanatban is, így a kihasználtsági-mutatók valamelyest romlást mutatnak. Főleg Budapesten és Budán láthatóak negatív elmozdulások, melyek ugyan nem jelentősek, de ezek kapcsán megállapítható hogy az optimizmus némileg alábbszállt a korábbi felmérésben tapasztaltakhoz képest.

Az üzlethelyiség piacán, továbbra is pozitív tartományban van az index, egy év alatt az üzletállomány 15%-a cserélődik ki, mely azt támasztja alá, hogy továbbra is nagy a forgalom ezen piaci szegmensben.

Raktárpiac, az előző nulla körüli szintjéről némileg visszaesett, azonban a mínusz 5-6%-os tartomány kapcsán továbbra is kiegyensúlyozott piacról lehet beszélni.

Viszonylag eseménytelen tűnő 3 hónapot tudhat maga mögött a fővárosi ingatlanpiac, ugyan továbbra is erős negatív tartományban tartózkodik az index, azonban jelentős elmozdulás nem volt, ez pedig pozitívan értékelhető, mondta el Illi Péter, az Al Holding képviselője.

A biztos lakásvásárlók és -építők kapcsán hozzátette, hogy amióta a felmérés készül, 2000 januárja óta, azóta ez a harmadik legrosszabb adat, mely a lakosság jelenlegi pesszimizmusát tükrözi.

A megszorító intézkedések kapcsán a piaci szereplők összességében 10%-os visszaesésre számítanak az eladott lakásoknál. Ugyanakkor mivel egyre kevesebben vásárolnak “fejlesztő asztalról”, ezért a kulcsrakész lakások eladásának dinamikus dinamikus növekedésére számítanak.

Az Al Holding képviselője ennél nagyobb visszaesésre számít, de pontos számokat nem akart megfogalmazni. Ugyanakkor szintén a kulcsrakész lakások vételét emelte ki, melynek kapcsán megemlítette, hogy éppen a fentiek miatt a korábbi félelmekkel ellentétben nem valószínű, hogy az eddig felépített lakások 80-90%-át évekig görgeti majd maga előtt a piac.