Összehúzták magukat a bankok – Stratégiai döntések nem várhatók

2008 első negyedévében Európa-szerte 6 százalékkal csökkent a bankszektor irodabérleti aktivitása 2007 utolsó negyedévéhez viszonyítva derül ki a Cushman & Wakefield “Európai bankszektor” kutatásából. A csökkenés elsősorban annak köszönhető, hogy a bankszektor továbbra is a hitelválság hatása alatt áll.

Európa 15 legfontosabb banki központjában közel 222,000 négyzetméter tranzakció
zárult le 2008. első negyedévében. A bankok által kibérelt irodaterület az
összes irodabérleti tranzakció több mint 10 százalékát adta ebben az
időszakban.

Guy Douetil, a C&W európai
banki csoportjának vezetője elmondta: “Az irodabérleti aktivitás tovább csökkent
az év első negyedévében, a banki tevékenységek lassulásának köszönhetően. A
222,000 négyzetméter bérleti aktivitás mögött néhány jelentős, a gazdasági
bizonytalanság előtt megkezdett ügylet áll. Ezeket a korábban megkezdett
tranzakciókat sikeresen lezárták.”

Hardy Ilona, a C&W budapesti
irodájának piackutatási vezetője elmondta: “Aktív volt az irodabérleti piac
Budapesten is az első negyedévben, mely során a bankszektor 5,740
négyzetméternyi tranzakciót bonyolított le. Az európai nagyvárosok között
Budapest a tranzakciók számát illetően a hetedik helyet foglalta el.”

Budapesten a legjelentősebb tranzakció a Magyar Fejlesztési Bank nevéhez
kötődik, mely 1,823 négyzetmétert bérelt ki a SÜBA irodaházban. Az első negyedév
érdekessége volt hogy több bank bérelt 700 négyzetméter körüli új
irodaterületet, így a Volksbank az Office 2000 irodaházban, az Erste Bank a Váci
33 irodaházban, illetve egy külföldi pénzintézet a Fotex Plaza irodaházban.
A MBP Lease Group 560 négyzetméter irodaterület bérelt ki a Gateway
irodaházban és a Banco Popolare (korábban ICB bank) további 352 négyzetméterrel
bővítette irodaterületét az East-West Business Center irodaházban.”

A
három nyugati top piacot Prága követi

2008. első negyedévében
Párizsban (Ille-de-France) történt a legtöbb irodabérleti tranzakció, ahol közel
85,000 négyzetmétert béreltek ki bankok. Párizst Frankfurt és a londoni City és
Docklands követi, melyeknél a 2007. utolsó negyedévében tapasztalt 3,500
négyzetméterről több mint 25,000 négyzetméterre emelkedtek a banki bérleti
tranzakciók. A negyedik helyen Prága áll.

A legnagyobb tranzakció Párizs
Villejuif külvárosában történt az első negyedévben, ahol a Le Crédit Lyonnais
(LCL) kibérelt 60,000 négyzetméter irodaterületet.

Denis Samuel-Lajeunesse, a C&W francia
irodájának elnöke hozzáfűzte: “Az LCL tranzakció jól példázza azt, hogy a
párizsi irodapiac kiegyensúlyozása tovább folytatódik elsősorban az igények
konszolidálásának és racionalizálásának köszönhetően, mely reménykeltő a
számunkra. Néhány feltörekvő külvárosi terület továbbra is vonzó a nagy
bérlőknek, különösen az alacsonyabb bérleti díjakat és jó közlekedést igényelő
banki háttértevékenységek (back-office) számára. A “kivárjuk-majd meglátjuk”
bérlői stratégiák ellenére úgy véljük, hogy az ingatlan költségek csökkentése és
az üzleti feltételek modernizálása érdekében továbbra is történnek jelentős
tranzakciók.”

A C&W szakembereinek véleménye szerint a közeljövőben
a bankok nem fognak stratégiai döntéseket hozni az irodabérlet területén, hacsak
erre nincs komoly üzleti vagy pénzügyi indok, vagy ingatlanbérleti szerződés
lejárat.

A korábbi visszaesésekhez viszonyítva most bizakodásra ad okot
az, hogy rövid távon nem várható nagyobb banki irodaterületek albérletbe
(sublease) adása, mivel a ’90-es évek végén, az ázsiai pénzügyi válság, illetve
a 2001/2 dot-com helykihasználás miatt.