Archívum 
Ingatlanhírek

New York-ban a legdrágábbak az üzletek, Sydney és Hong Kong még a dobogón

Az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja szerte a világon stabilizálódott, sőt néhány városban már emelkedik, ahogy a gazdaság fellendülése elindult és a fogyasztói bizalom is javult. . áll a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, globális kiskereskedelmi ingatlanpiacról szóló jelentésében.

Az első osztályú üzletek iránti kereslet a legtöbb városban erős maradt, néhány piacon már jelentősen nőtt is 2010 harmadik negyedévében.

Az első osztályú üzlethelyiségek bérleti díja 2010 harmadik negyedében 0,2 százalékkal nőtt a második negyedévhez képest. A díjak éves szinten három globális régióban (amerikai kontinens, Ázsia és a csendes-óceáni régió) nőttek, legnagyobb mértékben az amerikai kontinensen (6% év/év alapon), ezt követi Ázsia (4%), végül a csendes-óceáni régió (3%) következik. Az EMEA-régióban (Európa, Közel-Kelet és Afrika) ezzel szemben éves szinten három százalékkal csökkentek a díjak 2010 harmadik negyedévében, főleg az olyan országok gazdasági visszaesése miatt, mint Spanyolország, Írország és Görögország. Európa más piacain viszont stabilak maradtak a bérleti díjak, sőt Edinburgh és London kiskereskedelmi ingatlanjai jelentősen, 25, illetve 20 százalékkal drágultak 2009 hasonló időszakához képest.

 
New York-ban kell továbbra is a legtöbbet fizetni az üzlethelyiségekért, az amerikai nagyvárosban évente 14.200 euróba kerül egy négyzetméter. Sydney (9.600 ./m2/év) a 2010 második negyedévi harmadikról a második helyre került, míg Hong Kong (8.800 ./m2/év) a harmadik legdrágább város, London (7.000 ./m2/év) a negyedik, miután 20 százalékkal emelkedtek a díjak egy év alatt, majd Tokió (6.300 ./m2/év) következik.
 
A felzárkózó piacok továbbra is túlszárnyalják az érett gazdaságok városait. Latin-Amerika egyre növekvő középosztályával és a nyersanyagok iránt bővülő keresletével a gazdasági fejlődés mértékében megelőzi Észak-Amerikát. Így nem csoda, hogy Sao Paoloban emelkedtek leggyorsabban a bérleti díjak a kiskereskedelmi szektorban, mintegy 30 százalékot egy év alatt, és Rio de Janeiro 24 százalékos díjnövekedésével is helyet kapott az öt leggyorsabban dráguló város között.
 

Sorrend

Város

Bérleti díj (euró/m2/év)

1.

New York

14 200

2.

Sydney

9 600

3.

Hong Kong

8 800

4.

London

7 000

5.

Tokió

6 300

6.

Párizs

6 300

7.

Zürich

6 000

8.

Moszkva

5 600

9.

Brisbane

5 600

10.

Melbourne

4 600

11.

Guangzhou

4 400

12.

Los Angeles

3 900

13.

Chicago

3 800

14.

Szingapúr

3 700

15.

Milánó

3 700

16.

München

3 600

17.

Róma

3 500

18.

Frankfurt

3 240

19.

Berlin

2 940

20.

San Francisco

2 764
 
 
Az EMEA-régió kiskereskedelmi ingatlanpiacának trendjeit elemezve Peter Gold, a CBRE határokon átnyúló befektetésekért felelős vezetője így nyilatkozott: .A fogyasztói bizalom egész Európában meglehetősen volatilis volt 2010 során, de a piacok javulását látjuk a tavalyi évhez képest. A kereskedői bizalom 2010 szeptemberében és októberében egyaránt a pozitív tartományban volt, első ízben 2008 eleje óta. A kereskedők továbbra is a legjobb lokációk legjobb üzleteit keresik, ami erős polarizációt okoz a piacon a .legjobb. és a .maradék. között. Míg a kihasználatlan helyiségek aránya alacsony az első osztályú kiskereskedelmi piacon, számos másodlagos területen rekordot dönt..
 
London, Párizs és Zürich vezetik az európai listát, London át is vette a globális negyedik helyet Moszkvától. Habár Európa a globális fellendülésben lemaradt Ázsia és Amerika mögött, Európa továbbra is vonzó célpontja a nemzetközi kiskereskedelmi láncoknak, és az első osztályú ingatlanok iránti bérlői kereslet relatíve erős, a kihasználatlanság alacsony, a bérleti díjak stabilak. Az előző negyedév során a városok többségében nem változtak a bérleti díjak, de Zürichben ( 6,7%) és Oslóban ( 7,1%) jelentős drágulásnak lehettünk tanúi. A bérleti díjak legnagyobb mértékben Madridban (-14%) és Abu Dhabiban (-8,3%) estek.
 
Összehasonlításképp: a budapesti Váci utca frekventált részén az éves bérleti díj 1.080 euró körül alakul, és a régió legdrágább utcája, a prágai Vencel-tér tövében húzódó Na Prikope sem került be a TOP20-as listába 2.040 ./m2/év bérleti díjjal..- tette hozzá Borbély Gábor, a CB Richard Ellis közép-európai regionális elemzője.


Topsztori