Mozgolódik a budapesti irodapiac

A teljes budapesti irodaállomány mérete az előző negyedévhez képest lényegileg nem változott. A 3.087.700 m2 túlnyomó része (83%) bériroda, míg a maradék 17% saját használatban lévő iroda.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle – ezúton teszi közzé 2011 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2011 harmadik negyedév során az irodaterület-bérbeadások összes volumene a budapesti ingatlanpiacon 113.900 négyzetméter volt. Ez az érték 32 százalékkal magasabb az előző negyedévinél, ugyanakkor a szerződés-hosszabbítások aránya az előző negyedévhez hasonlóan magas maradt (42%).  Ebben a negyedévben két nagy méretű előbérleti szerződés is aláírásra került összesen 17.500 négyzetméteren, így együtt a teljes bérbeadási volumenen belül 16 százalékos részesedést tettek ki. Az új bérleti szerződéseken belül meghatározó volt a költözések aránya, ezért a budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez (20,6%) képest érdemben nem változott, és szeptember végén 20,7 százalékon állt. A kihasználatlansági mutató az észak-budai alpiacon a legalacsonyabb (15,9%), míg arányában a legtöbb üres irodaterület az agglomerációban található (32,1%). A kihasználatlanság a bériroda állományra vetítve 24,9%, azaz megegyezik a második negyedév végén regisztrált értékkel.

A két legnagyobb új bérleti tranzakció két előbérleti szerződés volt ebben a negyedévben. A KPMG 8.500 m2-t fog 2014-ben elfoglalni a Váci úton épülő új irodaházban. A hosszabbítások közül a Nokia (6.500 m2), a Deloitte (4.800 m2) és a Zepter (3.350 m2) szerződéseinek újratárgyalását említhetjük név szerint, de összesen 47.750 m2 területen történt hosszabbítás. Új bérlői szerződést 35.100 négyzetméterre kötöttek, míg 13.600 m2 irodát meglévő cégek terjeszkedése révén sikerült bérbe adni.

2011 harmadik negyedévében a BIEF 156 bérleti tranzakciót regisztrált, míg az előző negyedévben 159-et. Az átlagos tranzakcióméret 730 m2 volt, 22 bérleti szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb irodaterületre, szemben az előző negyedévben regisztrált 13-mal.  Az állomány mérete két bérirodaház területszámítási korrekciója miatt elhanyagolható mértékben (180 m2) módosult, a saját használatban lévő irodaállomány nem változott. A harmadik negyedévben új átadás nem történt.

 Összefoglalva:

Új átadások (m²)             0

Bérirodaállomány (m²)2,560,100

Saját használatú iroda (m²) 527,600

Teljes irodaállomány (m²) 3,087,700

Kihasználatlanság(m²) 638,500

Kihasználatlansági mutató (%) 20.7%

Nettó bérbeadás (m²) 66,100

Saját használat BTS (m²)* 0

Szerződés-hosszabbítás (m²) 47,750

Bruttó bérbeadás (m²) 113,900

Nettó abszorpció (m2) -1,000