Modern raktárépületből nincs hiány

A magyarországi modern raktáringatlan-piac szereplői bizakodók, a kereslet a tavalyi első félévi lassulást követően a második fél évben ismét meglódult – tette közzé jelentésében a DTZ Research.

A magyarországi modern raktáringatlan-piac szereplői bizakodók, a kereslet a tavalyi első félévi lassulást követően a második fél évben ismét meglódult – tette közzé jelentésében a DTZ Research.
Tavaly összesen 130,5 ezer négyzetméter új építésű ipari ingatlan épült, alig több mint 2002-ben, és lényegesen elmaradt a 2004. évi 202 ezer négyzetméteres rekordtól. A tavaly bérbe vett 119 ezer négyzetméter is szintén kevesebb
az egy évvel korábbi 158 ezernél, az átlagos kihasználtsági mutató pedig 7,2 százalékról 8,1 százalékra növekedett. Ennek ellenére a DTZ Research elemzői bizakodó piacra és a 2005. évinél erőteljesebb fejlődésre számítanak 2006-ban.
A modern ipariingatlan-piac mérete Magyarországon 2005. december végén elérte a 770 ezer négyzetmétert, míg egy évvel korábban 640 ezer négyzetméter volt. A kínálat bővülése alig haladta meg a húsz százalékot, jelenleg 63 ezer négyzetméternyi területen építkeznek, ezek átadása az idei első negyedévben várható. A fejlesztők az építés ütemezését továbbra is a valós kereslet arányában alakítják, s 2006-ban befejeződhet az M1 Business Park, valamint az EuroBusinessPark építése is. Az MO-s megépült, új szakasza mellett több Fejlesztő is vizsgálja a lehetőségeket, a vidéki ingatlanpiac lassabban fejlődik.
Tavaly – 54 ezer négyzetméteres első féléves bérbe vett terület mellett – éves szinten 11y ezer négyzetméternyi terület kiadása történt meg. Az átlagos bérbe vett terület továbbra is alacsony, 2500 négyzetméter, a bérlők 55 százaléka logisztikai cég. Tovább nő a logisztikai kiszervezés szerepe, ugyanakkor regionális szinten Szlovákia és Dél-Lengyelország több, hasonló igényt szívhat el – figyelmeztet az elemzés.
Az ipari ingatlanok bérleti. díjai – követve a korábbi trendet – kissé csökkentek. Egy négyzetméter modern raktár átlagos bérleti díja áfa nélkül 4,2 euró havonta Budapesten.