Lakóingatlan-piaci árszínvonal változás Budapesten
Vizsgált időszak 2005. év és 2006. év III. negyedéve viszonya, illetve az
azt megelőző évek 2000-ig visszamenően.
A használt lakásárak jelentősen csökkenő forgalom mellett a főváros egészére
tekintve 2004 évről 2005. évre 2,2 %-al, a 2005. évről 2006. évre 7,17 %-al
növekedtek. Ezzel szemben a telekárak az utóbbi években folyamatosan
csökkennek. 2004. évről 2005. évre az árszínvonal változás – 13,25 %-os míg
a 2005. évről a 2006. évre az árszínvonal változás – 5,7 %-os volt.
Meglepő, de hét év mélységében 2000 – 2006 évek között (az 1999-2001 közötti
ingatlan árrobbanástól) a III. negyedévekre nézve a fővárosi lakásárak nem
csökkennek. Úgy tűnik az eladók a durva forgalomcsökkenés (becslések szerint
közel 60 %-os 2004-2006 évek között) illetve az újlakás-piac radikális
belépésével (az újlakás kínálat és használtlakás kínálat arányainak jelentős
változásai 2001-től) sem csökkentik az áraikat. (Igaz tehát, hogy az
lakóingatlan egy különleges árucikk, nem érvényesülnek az általános
áruforgalmi törvényszerűségek.) Ezzel szemben a fővárosi telekingatlanok
árszínvonala három éve folyamatosan mérséklődik. (Ez nyilván az újlakás-piac
telítődésének illetve az agglomeráció belépésének a hatása.) Éppen két éve
vizsgáltuk a fővárosi lakóingatlan-piac domináns szegmenseinek, a lakásoknak
és a telkeknek az árváltozásait. (Lásd a:
http://www.ingatlan-online.com/elemzes041004.htm címen.) Voltunk olyan
vakmerők hogy a regresszió analízis segítségével visszamenően három év
(2002, 2003, 2004) adataira alapozva három évre igyekeztünk előre jelezni
(2005,2006,2007) a használt lakások kínálati árszínvonalát. A telekár
ingadozások akkor sem tettek lehetővé ilyen mutatványt. Jelen elemzés piaci
szakembereknek készült.

Négy új otthon, négy életstílus – városi, balatoni és kertvárosi lakóparkok, ahol élmény a mindennap
Iroda

Rugalmas irodamegoldások: a modern vállalkozások új kedvence

Modern irodák Budapest XIII. kerületében – Rugalmas megoldások a Metropol Office-ban

Szolgáltatott iroda: a legkényelmesebb megoldás a modern vállalkozások számára

A Gránit Alapkezelő fókuszában a zöld jövő: átfogó fenntarthatósági fejlesztések a Grandum Ingatlankezelő portfóliójában
Raktár

Újra lendületben az ipari ingatlanpiac – látványos bővülést hozott a harmadik negyedév

Harmincszoros bővülés – 15 500 négyzetméterre költözik az iLogistic a CTPark Budapest West logisztikai és ipari parkban

Kelet-Európa a logisztika új motorja – Magyarország a régió központi szereplőjévé válhat

Új magyar raktár a világ legnagyobb logisztikai vállalatánál: megkezdte működését a DSV környezetbarát szigetszentmiklósi raktára
Otthon

Kiderült, mi vár az Otthon Startra 2026-ban – jönnek a nagy könnyítések és az új lakásboom!

Új építésű, családbarát lakások Zugló zöld szívében – költözz be még idén az Albion32-be!

Megszólaltak a magyarok: az Otthon Start mindent visz – inkább hitel, mint albérlet!

Maradj képben a lakásárakkal – az OtthonTérkép app figyel helyetted!
Dizájn

Rá sem ismersz a régi, sötét fürdőszobára – 7 előtte-utána kép, amitől leesik az állad

Így a legegyszerűbb kiszedni a koszt a mosógép alól: egyszerű a trükkje

Ezzel soha ne pucold a mosógépet, mert tönkreteszi – Kevesen tudják, hogy milyen nagy kárt okozhat

Ezt sokan elmulasztják a házukkal kapcsolatban, pedig több százezres büntetés járhat érte: figyelmeztet a NAV
Pénz

Példátlan ítélet született a bíróságon, 40 millió forintot kell fizetnie a banknak egy devizahitelesnek
A felvett összeg háromszorosát fizette vissza egy gyulai család.
Adó és jog

Rugalmas irodai megoldás a jövő vállalkozásai számára

Statikus tervező mérnököt keres a KreaBIM Kft. – alkotói szemléletű, változatos projektek Dunakeszin

Víz-, gáz-, fűtésszerelő munkatársat keres az Eurogart Kft. Budapesten

Újra lendületben az ipari ingatlanpiac – látványos bővülést hozott a harmadik negyedév
Retail

A kereskedelmi ingatlanpiac 2026-ban: kitart a mérsékelt optimizmus
A Deloitte legfrissebb nemzetközi felmérése szerint a kereskedelmi ingatlanszektor számos kihívással néz szembe, ugyanakkor 2026-ban bővülhetnek azok a cégek, amelyek
Szolgáltatók

Tudta, hogy mit ünneplünk április 21-én?

Ez a csapat kiemelkedő “láthatóságot” ért el az ingatlanpiac webes területén

Ez a vállalat újabb parkot vásárolt Olaszországban

Mintegy 30 milliárdos hitel három ütemre
Videó





