Lakáspiaci konferencia a REevolutio Budapest 2007-en

A REevolutio Budapest 2007 rendezvényen a lakásberuházásokkal kapcsolatos témakör szakmai gazdája a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) lesz. A lakásberuházások meghatározó mértékben befolyásolják a lakosság életminőségét, a település évtizedekre szóló városszerkezetét és működését.

A konferencia-blokk e téma teljes vertikumát járja körül különböző szemszögekből, így bemutatja a fejlődési irányokat és jövedelmezőségi lehetőségeket a kormányzatnak, a városok vezetésének, a beruházóknak, illetve a finanszírozóknak.

A blokk moderátora Mehrli Péter a MAISZ elnöke lesz, aki Csider Lászlót, az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium Lakásbizottságának elnökét kérte fel a nyitóelőadás megtartására. Csider László a területre vonatkozó kormányzati feladatokat, elképzeléseket vázolja fel. A témakör három következő előadásban Dr. Hegedűs József, a Városkutatás Kft. ügyvezető igazgatója „A lakásépítés és mobilitás gazdasági kérdései„ címmel tart prezentációt, Dr. Futó Péter, a MGyOSz társelnöke, a FUTUREAL Holding Zrt. elnöke „A lakásépítési piac lehetőségei„-ről beszél, és Ongjerth Richard, szakértő a „Lakóingatlan építések várospolitikai és társadalmi hatásai„–ról fejti ki a kutatók álláspontjait. A felkért előadók területük elismert szaktekintélyei.

Nemzetközi ingatlanszövetségi találkozó
A MAISZ a konferencia-blokk után – a CEI-vel (Central European Initiative) együttműködve – nemzetközi állófogadáson látja vendégül egy szakmai beszélgetéssel egybekötve a kelet-európai országok ingatlanos szakembereit. A találkozó a Városháza Dísztermében lesz, melyet Mr. Harald Kreid, a CEI elnöke nyit meg.

A magyar lakáspiac
A lakáspiaci keresletben és a beruházói tevékenységében 2007-ben némi csökkenés mutatkozik 2006-hoz képest. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) nyilvántartásai szerint a teljes építőipari tevékenységen belül a lakásépítések aránya az elmúlt évhez képest 45-ről 43%-ra mérséklődött országos szinten, míg Budapesten az arányszám 84-ről 80%-ra csökkent. Jelentős visszaesés mutatkozott az értékesítésre szánt, többlakásos projektek számában a családi házak térnyerésével. 2006-ban 18%-kal kevesebb, összesen 34 ezer lakásra adtak ki használatbavételi engedélyt, és 45 ezer új lakásra adtak építési engedélyt országosan. Ez utóbbi 13%-os csökkenés az egy évvel korábbi számokhoz képest, mely elmaradás Budapesten magasabb értéket mutat. A visszaesés legkevésbé a kis-és középvárosokban jelentkezett. A csökkenő lakásépítési tendenciákkal szemben elmondható, hogy az új lakások átlagos alapterülete országosan 3%-kal 89 m2-re, míg budapestieké 62-ről 67 m2-re nőtt.

A lakáspiaci tendenciákhoz tartozik, hogy a lakáscélú hitelek részaránya 55,8% volt a lakossági hiteleken belül, és ez az állomány 19,6 milliárd forinttal növekedett az elmúlt évhez képest. A lakáscélú hiteleken belül a deviza hitelek aránya 35,8%-ról 36,6%-ra nőtt.