Lakás Pesten 3 millióért – Szélsőségek az ingatlanpiacon

Lakás 3 millióért, családi ház rész 4 millióért. Ezek ma a legolcsóbban kínált ingatlanok a budapesti ingatlanpiacon, míg a legdrágább lakásért 350 millió forintot kell kifizessünk. Az ingatlan.net, sajáz adatbázisát felhasználva megvizsgálta mik a legelérhetőbb és a legexkluzívabb ingatlanok ma Magyarországon. Az elemzés két ingatlantípust; lakásokat és házakat vizsgál, Budapesten kerületenként, vidéken pedig megyénként összegyűjtve az 5 legdrágább és az 5 legolcsóbb lakóingatlant a két típusban külön-külön.

Az adatokból egyrészt fény derül a legekre, Budapest, vagy valamelyik kerület, megye legolcsóbb-legdrágább lakása, vagy háza érdekességet jelent, az abszolút lista önmagában azonban még nem alkalmas a területi kínálat jellemzésére. Ezért az adott területen lévő legmagasabb és legalacsonyabb négyzetméter árú 5-5 ingatlant is összevetettük egymással és a kerületi középárakkal.

Az ingatlan.net hirdetési bázisában a legdrágább lakóingatlan Budapesten egy II. kerületi 550 nm-es luxusvilla, beltéri medencével, jacuzzival, fűtött járdával – 550 millió forintért. A villa 1 milliós ft-os négyzetméterára ugyan nem kiemelkedően magas, azonban a luxusvillák között az élmezőnyben található. Érdekes kiemelni, hogy a budapesti abszolút lista első 5 helyén II. kerületi luxusvillák állnak, átlagosan 800,000 ft feletti négyzetméterárral. A legdrágább lakás, az I. kerületben, a Várban található. A belső kétszintes 300 nm-es lakásért 350 millió forintot kell(ene) fizetnünk, az I. kerületi legdrágább 5 lakás átlagos négyzetméter ára 1 millió forint körüli.

Vidéken egy érdi 270 millió ft-os ingatlan viszi a prímet. A ház belső medencével, könyvtár szobával és egy nagy tárgyalóteremmel rendelkezik. Ezt az ingatlant még két 250 millió ft-os Pest megyei ingatlan követi, szintén luxus kivitelben. Itt érdemes megjegyezni, hogy a vidéki, – de a budapesti árversenyt is – a bükkösdi Petrovszky Kastély nyeri a maga 1.5 milliárd forintos kínálati árával, ez az ingatlan azonban kézenfekvő okok miatt ki lett zárva a vizsgált ingatlanok köréből.

A vidéki lista negyedik helyén találjuk az első igazi vidéki ingatlant, egy soproni villát. A 680 nm-es ház legnagyobb vonzereje, a luxus kivitelezésen túl, hogy a nagy kertje végében közvetlenül a soproni erdő húzódik. 345,000 Ft-os négyzetméter árával ugyan az ingatlan.net által nyilvántartott területi átlagár fölött van, ez azonban még nem a felső szegmenst jelenti. Ezeket az ingatlanokat vidéki házak követik Győr-Moson-Sopron, Zala, Somogy, Veszprém megyében, kivétel nélkül 100 millió forint fölötti vételárral, egészen a 26. helyig, ahol a legdrágább vidéki (budapesti agglomerációs) lakás található. Ez a 95 milliós áron kínált két részre osztott lakás Törökbálinton található egy társasházban. A háznak saját kültéri medencéje van. A lakás magas vételára inkább méreteiből származik, mivel a 371.000 Ft-os négyzetméter ár az ingatlan.net statisztikái alapján átlagosnak mondható a területen.