Kevésbé volatilisak az ingatlanalapok

Az ingatlanalapok rövid távú visszamenőleges évesített hozamai ugyan csökkenést mutatnak a tavalyi 8-9 százalékhoz viszonyítva, de még így is jóval meghaladják a kötvényalapok azonos időszakra vetített teljesítményét.

Kérdés azonban, hogy a jelenlegi 8 százalék feletti hozamkörnyezetben kitartanak-e a befektetők az ingatlanalapok mellett. Utóbbiakat még mindig kisebb volatilitás jellemzi, mint a kötvényalapokat ? reagált a felvetésre Váradi Zoltán, a Raiffeisen Alapkezelő befektetési vezetője. Ráadásul a viszonylag alacsony, 50 százalék alatti ingatlankitettség miatt az ingatlanalapokban jelentős készpénz (betét, számlapénz) halmozódott fel, amelynek megtérülése most javulhat. Mint Tóth Balázs, az OTP Ingatlanbefektetési Alapkezelő Rt. vezérigazgatója megjegyezte: a befektetőknek nem kell attól tartaniuk, hogy a konstrukciók, hasonlóan a kötvényalapokhoz, negatív hozamot termelnek rövid távon, az ingatlanhányad ugyanis erre garanciát nyújt.
A Raiffeisen Ingatlanalapnak 40 százalékhoz közelít az ingatlankitettsége, ám mint Váradi Zoltán rámutatott: az emelkedés árfolyam-felértékelődésből származott. Az alapkezelő mindenesetre nem ül ölbe tett kézzel: adásvételi szerződést írtak alá egy iroda megvásárlásáról, s ennek köszönhetően 40 százalék fölé emelkedhet az ingatlanhányad, ráadásul újabb vételek is várhatóak a közeljövőben. Fejlesztésben egyelőre nem, ám a portfólió színesítését illetően hosszabb távú kötvények vásárlásán gondolkodnak. A későbbiekben az ingatlanalapok vétele is szóba jöhet, ám ennek egyelőre az emelkedő nemzetközi kamatkörnyezet szab gátat, s ez az amerikai, nyugat-európai ingatlanpiacokra is kihat.
A jelenlegi 35 százalékos ingatlanhányad növelését szolgálnák az OTP Ingatlan Alap előkészítés alatt álló tranzakciói is, miközben két fejlesztés is folyik: a Hungária körúton egy tízezer négyzetméteres irodaházat építenek, míg a XXII. kerületben ? a korábban a Pannonplasthoz tartozó ingatlannál ? raktár- és irodafejlesztést végeznek. A fejlesztések kerültek előtérbe az Európa Ingatlan Alapnál, amely jelenleg 51 százalékos ingatlanarányt tudhat magáénak. A 4-5 milliárd értékű Vértes Center építése folyik, ráadásul már komoly bérlőkkel sikerült megegyezniük. Készül a 160 lakásos Zugló Garden lakópark, amelynek egyharmadát már értékesítették, s mint Buda Sándor, a CA IB Alapkezelőhöz tartozó Európa Ingatlanalap igazgatója kiemelte: a főváros II. kerületében egy újabb lakásprojektet indítanak az év végén, amelynek a készértéke több milliárd forint. Kész irodaház vétele is folyamatban van, s bár Románia, Bulgária vonzó lehetőséggel kecsegtet, a külföldi ingatlanvételnek egyelőre gátat szab a jogi szabályozás ? fogalmazott Buda Sándor.
Jelenleg egyedül az Erste Ingatlanalap érezheti magát ?biztonságban? ingatlanfeltöltöttség terén, hiszen ez most 70 százalék. Az alap portfóliójába nemrégiben került be az RTL Klub új székháza, illetve az Európa Torony, s mint Pázmány Balázs, az Erste Ingatlankezelő portfóliómenedzsere kiemelte: egy újabb nagy értékű tranzakciót készítenek elő. Az emelkedő állampapír-piaci hozamok láttán hosszabb futamidejű kötvények vásárlásába is kezdtek ? tette hozzá.