Kalandozó magyar ingatlanvevők

Újra egyre több magyar vásárol ingatlant külföldön. Van, aki befektet, más dolgozni indul, de akad olyan is, aki végleg kiköltözik. A többség még mindig napsütésre vágyik, továbbra is Spanyolország és a horvát tengerpart a két legnépszerűbb terület.

Többéves visszaesés után ismét fellendült az érdeklődés a külföldi ingatlanok iránt – mondta Czibere Ilona, a Mitropa Kft. vezetője. A külföldi ingatlanforgalmazó cégének ügyvezető igazgatója hozzátette, a kereslet átalakulásához nagy mértékben hozzájárult a hazai ingatlanpiac telítődése. Ezzel párhuzamosan úgy tűnik, a gazdag magyarok ízlése is változott: egykor amerikai ingatlanokat vásároltak a legszívesebben főként befektetési céllal, az utóbbi időben azonban egyre többen keresnek üdülésre vagy kiköltözésre Ausztriában és Spanyolországban megfelelő otthont. Tény az is, hogy a külföldi ingatlanvásárlás terjedésében közrejátszanak az ingatlanforgalmazó cégek egyre szélesebb körű, vásárlást segítő szolgáltatásai. A mostani befektetők részére a cégek lefordíttatják a dokumentumokat magyarra, intézik a kiutazást, figyelemmel kísérik az építkezéseket, segítséget nyújtanak a hitel megszerzésében, és nagyjából egy hónap leforgása alatt birtokba is adják az ingatlant, feltéve, hogy az már készen van. Kérésre – és természetesen közvetítői díj fejében – intézik az ingatlan bérbeadását is arra az időre, amikor a tulajdonos nem kíván ott tartózkodni. A vásárlónak így már alig marad más dolga, mint pontosítani az igényeit, esetleg kiutazni és megtekinteni a kínálatot, később pedig fizetni – a legtöbb esetben esetleg csak a vételi ár 20-50 százalékát, a fennmaradó öszszegre felvehet hosszú lejáratú hitelt.

A Magyar Ingatlan Szövetség elnöke, Mehrli Péter ugyanakkor elmondta, érdemes nagyon körültekintően választani az ingatlanforgalmazók közül. Mivel ezeknek az ügynökségeknek külön hivatalos nyilvántartásuk nincsen, a vásárlónak magának kell feltérképeznie a cég stabilitását. Elsősorban régóta működő, biztos külföldi háttérkapcsolatokat kiépített vállalkozást kell választani – javasolja az elnök. Tanácsos továbbá konzultálni az ingatlan államának valamely illetékes hivatalával vagy a nagykövetséggel is, hogy a vásárló képet kapjon a helyi ingatlanértékesítési szokásokról, valamint a két ország közötti együttműködési formáról. A vásárlói döntésben vélhetőleg még mindig a legmeghatározóbb szempont az ingatlan ára, ami azonban országonként és térségenként is igen széles skálán mozog.

Czibere Ilona szerint Stájerország a síparadicsomok, a spanyol vidék pedig a viszonylag olcsó vásárlási- és jó munkalehetőségek miatt népszerű. Az eltérő igényekre itt is felkészültek: Spanyolországban 35 millió forintért már nagyon jó helyen és minőségben épült 55 négyzetméteres lakást lehet találni, de 12-25 millió között is tudnak ajánlani kedvező vételt. Az igazi luxus kedvelőinek pedig természetesen lehetőségük van közvetlen tengerparti, saját strandú és medencéjű, 70-80 négyzetméteres ingatlant vásárolni nagyjából 60-62 millió forintért. Az ügyvezető szerint még újdonságnak számít, de a síelés rajongói körében nő a népszerűsége Stájerországnak. A sípálya tövében fekvő kisebb, 41 négyzetméteres apartmant 24 millió forintért, a nagyobb 93 négyzetmétereset pedig 53 millió forint körül vásárolhat, aki a téli üdülést részesíti előnyben. A cég a tengerentúlon is kínál ingatlanokat, a Mexikói-öböl partján 34 millió forintnál indulnak a lakásárak. Amerikát elsősorban a befektetési céllal vásárlóknak ajánlják.

Szép Ferenc, a francia Agence de la Pinede ingatlanforgalmazó cég hazai képviseleteként két éve értékesít Nizza és Cannes környéki ingatlanokat. Azt állítja, a magyarok igényei nem éppen szűkre szabottak. – Szinte kivétel nélkül 110 millió forint feletti áron, nagyobb értékű lakást vagy házat keresnek nálunk – mondja az értékesítő. A Riviérán ennyi pénzért egy 45-50 négyzetméteres tenger közeli lakást vagy egy parttól távolabb eső házat lehet elcsípni.

A tavalyi Vir-szigeti botrány ellenére Horvátország sem veszített a népszerűségéből – állítja Görög Áron, az Otthon Centrum munkatársa. Elsősorban közelsége miatt a magyarok még mindig kedvelik az északon épülő, jó minőségű és a dalmát vidékén található jóval olcsóbb üdülőket. Az átlagár itt négyzetméterenként 433 ezer forint körül mozog, de erősen függ az ingatlan pontos helyétől, parttól való távolságától. A tengeri kilátás például akár másfélszeresére is emelheti az ingatlan árát. A cég eredetileg Franciaországban és Olaszországban is értékesített üdülőket, ezek azonban a gyér kereslet folytán viszonylag hamar kiestek a kínálatból. Az Otthon Centrumnál is közkedvelt a spanyol partvidék, bár Görög Áron szerint ez a térség már túl van a csúcson, amikor igazán biztos és jó befektetési lehetőséget jelentett. Ez elsősorban az egyre szélesedő kínálatnak és a továbbra is magas utazási költségeknek köszönhető. Görög a jövőre nézve nagyon jó befektetésnek tartja a jelenleg még meglehetősen olcsónak számító, 1100 euró/négyzetméter átlagáron futó Bulgáriát, ami szerinte az utóbbi években rengeteget fejlődött.