Friss akciók a lakáshiteleknél

Akciókkal és a hitelezési feltételek lazításával igyekeznek versenyben maradni a hazai bankok a folyamatosan szűkülő lakáshitelezési piacon. Az őszi akciókat látva továbbra is a devizahiteleknél az előny.

A forint árfolyamának ez évi alakulása ? amely a történelmi mélypontokat éppúgy nem nélkülözte, mint a meglepően gyors erősödéseket ? hidegen hagyta a lakáshitelben gondolkodókat. A svájcifrank-alapú finanszírozás dominanciája töretlen, egyedül az új lakások vásárlásánál, illetve építésénél jelenthet konkurenciát a támogatott forinthitel, ám az utóbbi részarányának csökkenése is jelzi, egyre kisebb mértékben.

Hasonló tendenciával számolnak az elkövetkező időszakban is a bankok, ám kérdés, hogy mindez a lakáshitelek milyen volumenű bővülésével párosulhat. Mérséklődik ugyanis a lakásépítések száma, stagnál a használt lakások piaca, miközben a kormányzati megszorító intézkedések kellemetlen hatásaival, a nettó jövedelmek csökkenésével is számolni kell. Nemrégiben a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) is arra hívta fel a figyelmet, hogy a költségvetési megszigorító intézkedések következtében mérséklődnek a reáljövedelmek, s így a fizetőképesség is.

A hitelintézetek mindenesetre felkészülten várják az esetleges kedvezőtlen változásokat: egyedi megoldásokat, futamidő-módosítást, a törlesztőrészletek fizetésének átütemezését javasolják a bajba került ügyfeleknek.

Lanyhuló hitelfelvételi kedv

Egyelőre csak enyhe visszaesést tapasztaltak a hitelintézetek a lakáshitel-igénylések alakulását illetően. Ezt azonban a lakáspiac szezonalitásával, a nyári és a téli időszakban rendszerint mérséklődő aktivitással magyarázzák.

A jövőt azonban már borúsabban látják. A Raiffeisennél és az MKB Banknál is a növekedési ütem mérséklődésével számolnak 2007-ben, mondván, a megszorító intézkedések hatásai akkor már élesebben lecsapódnak. Ha csökkennek a megtakarítások, várhatóan némi visszaesést lehet tapasztalni a lakásvásárlásoknál, építéseknél is. A K&H Banknál is úgy érzik: pár hónapig mindenképp visszafogottság jellemzi a hitelfelvételi kedvet, miután a magánszemélyek óvatosságból egy ideig kivárnak.

Akciózó bankok

A piac szűkülése, és az éleződő verseny a bankokat is cselekvésre ösztönözte. Egyre gyakoribbak az akciók: van, aki a futamidő első kamatperiódusára kínál alacsonyabb kamatot, vagy elengedi a hitelfelvételkor felmerülő egyéb költségeket, máshol alacsonyobbra tették a megkívánt önerőt, gyorsítottak az elbíráláson, vagy éppen új terméket dobtak a piacra.

Az Erste Bank jelenleg futó akciója keretében például a folyósítási jutalék felét engedi el, ám ennek feltétele, hogy az ügyfél a jövőben a bankhoz utaltassa munkabérét, és legalább két csoportos beszedési megbízást adjon. Az MKB Bank Kamatka Akciója keretében december 31-ig nem kell hiteligénylési díjat fizetniük az ügyfeleknek, sőt, a három hónapos kamatperiódusú svájcifrank-alapú lakáshitelek esetében az első évben alkalmazott kamatláb 0,77 százalék. A hitelintézet egy másik akciója, a ?Lakáshitel 2 hét alatt” esetében garanciát vállal arra, hogy a lakáshitel-igénylések után 14 napon belül folyósíthatósági igazolást állít ki. Amennyiben ezt a feltételt nem tudják teljesíteni, úgy a bank átvállalja az ügyféltől a törlesztés első évének kamatterheit.

A magánszemélyek terheinek csökkentését célozták meg az OTP Banknál is: november 17-ig minden svájcifrank-alapú devizahitelnél elengedik a közjegyző és a hitelbiztosítéki érték megállapításának díját. (Ez a kedvezmény 5 millió forintos és 20 éves futamidejű hitelnél elérheti a 75 ezer forintot is.) November 1-jével pedig bevezették az OTP gyors lakáshitelt: a hitelkérelmet egyszerűsített eljárással, értékmegállapítási díj nélkül akár 3 nap alatt elbírálják, s közjegyzői eljárás nélkül kötik meg a szerződést. Az OTP egyébként új terméket is ?bevetett?: nemrég vezette be a svájcifrank-alapú lakáshiteltermék-csomagját, amely lakás-takarékpénztári megtakarítással kombináltan olcsóbb a hagyományos lakáshitelnél. (A havi törlesztőrészlete 49 hónapig a ?normál? hitel mintegy 80 százaléka; a kölcsön kamata az első ügyleti évben évi 3,95 százalék, és kezelési költséget sem számít fel a bank.)

A Raiffeisen Bank őszi lakáshitel-akciója keretében az ügyfelek egyszerre több kedvezményt is igénybe tudnak venni, így például devizaalapú kölcsönt kedvezményes induló kamatok mellett igényelhetnek, avagy minden folyósított egymillió forintnyi lakáshitel után 10 ezer forintot (maximum 100 ezer forintot) utólagosan jóváír a bank. Kedvező THM-mel próbálja magához vonzani az ügyfeleket a CIB Bank, illetve az induló költségek minimalizálására törekedve nem számít fel semmilyen összeget a kérelmező számára a folyósítást megelőzően (nincs szerződéskötési díj, hitelbírálati díj, sőt visszatérítik az értékbecslési díjat).

A HVB Bank Lakásvásárlási hitelénél elengedik a hitelbiztosítéki érték megállapítás díját, illetve a hitel futamidejének első 6 hónapjában akciós kamatlábbal számolhat az ügyfél. A Budapest Bank a svájcifrank-alapú kölcsönökre nyújt kamatkedvezményeket 2007. április 9-ig, amennyiben ez év végéig benyújtásra kerül az igénylés, és ezeknél a kölcsönöknél elengedik a hitelfolyósítás díját is.