Felújításra várva…

A közcélú garázsok éppen úgy ki vannak téve a fizikai és erkölcsi elavulásnak, mint bármilyen más termék, bármilyen építőipari létesítmény. Különösen az un erkölcsi…

A közcélú garázsok éppen úgy ki vannak téve a fizikai és erkölcsi elavulásnak, mint bármilyen más termék, bármilyen építőipari létesítmény. Különösen az un erkölcsi elavulás üteme gyors hazánkban, ahol nincsen nagy múltja a garázsépítésnek és a garázsipari szolgáltatásnak.

Fokozza a közcélú garázsok folyamatos karbantartásának és korszerűsítésének jelentőségét, hogy a létesítmény forgalmát számottevően befolyásolja a garázs állapota és annak technikai felszereltségének színvonala, szolgáltatásainak minősége. A tulajdonos erősen érdekelt abban, hogy a korszerűsítéssel is vonzóbbá tegye a garázst.

Különösem ott van jelentősége annak, hogy a garázs mindenkor korszerű maradjon, ahol a vendégkör igényes és módja van összehasonlításokat tenni az ilyen rendeltetésű létesítmények között. A közcélú garázsok felújításával, karbantartásával kapcsolatos munkálatokat éppen úgy meg kell tervezni, mint az építést általában. a felújítási munkálatok tervezése mindenkor a meglévő állapot felmérésével és a felmérési eredményeknek a követelményekhez való viszonyításával kezdődik

A felújítási munkálatokat előkészítő felmérést az alábbi négy vizsgálati szempontra kell koncentrálni:
• az épület állapota,
• a technikai berendezések állapota
• a szolgáltatások minősége, választéka, korszerűsége.
• a működtetés folyamatrendszere

Az épület műszaki állagának, állapotának felmérése során egyaránt vizsgálni kell a fizikai elavultság és az erkölcsi elavultság mértékét is. A parkolóházak és mélygarázsok fizikai igénybevétele nem egyenletes. Következésképpen vannak olyan szerkezeti elemek, olyan felületek, amelyek hamarabb mennek tönkre, mint a használati, vagy időjárási igénybevételnek kevésbé kitett épület részek.

A ma meglévő közcélú parkolási létesítmények erkölcsi elavulása gyorsabb, mértékét tekintve pedig jóval nagyobb, mint a fizikai elavulásuk. Ennek megnyilvánulásai jól érzékelhetők a belmagasság körüli problémákban, a ki- és bebocsátó rendszerek korszerűtlenségében, a fizetési módok és lehetőségek elmaradottságában, és sok más kisebb korszerűtlenségben. A régebben épült garázsok éppen úgy, mint az utóbbi években épültek többsége már az átadáskor korszerűtlen volt, ma pedig még kevésbé felel meg a követelményeknek. Vonatkozik ez a megállapítás a vagyonvédelmi biztonság, a vízelvezetés, a ki-és bebocsátási rendszer, a belmagasság, a fizető automaták, a túl szűk közlekedési folyosók, az éles kanyarok, stb. problémáira, hiányosságaira.

A technikai berendezések korszerűsítésére elsősorban szintén az erkölcsi elavulása miatt van szükség. Különösképpen vonatkozik ez azokra a berendezési tárgyakra, amelyek működtetése számítógépekkel függ össze. Ezek tekintetében ugyanis rendkívül gyors a fejlődés. Évről évre új, korszerűbb, többet nyújtani képes berendezéseket kínál a piac. Ezen kívül e piaci termékek tekintetében az alkalmazástechnikai eljárások, azaz a szoftverek együtt fejlődnek a hardverekkel. és emiatt gyakran előfordul, hogy működőképes, jó berendezést kell kicserélni azért, mert a fejlettebb szoftver alkalmazására már nem megfelelő.

A ma meglévő és működő közcélú garázsok rentabilitásának javításában a legnagyobb tartalék lehetőségeket az üzemeltetés racionalizálásával lehet elérni, illetve hasznosítani. Esetenként előfordul, hogy az üzemeltetés racionalizálása szükségessé tesz kisebb beruházásokat, a garázs épületében, vagy technikai berendezésében különféle módosításokat is. Az üzemeltetés racionalizálásának célja elsősorban a szolgáltatások színvonalának javítása, s ezzel a bevételek növelése, valamint a szolgáltatási folyamatok olyan módosítása, amely az élőmunka, vagy más költségtényezők, megtakarításával jár. Mindkét cél teljesülése a működtetés jövedelmezőségének fokozását eredményezi.