Eladhatatlan nagypolgári lakások, népszerű “panelgarzonok”

Panel és panel között igenis van különbség. Míg Gazdagrét továbbra is az egyik legnépszerűbb lakótelepnek számít a fővárosban, addig a “szomszédos” ?rmezőn nehézségekbe ütközhetünk, ha értékesíteni akarjuk ingatlanunkat. A XI. kerületben nem a rossz elhelyezkedésű panellakás az egyetlen ingatlan, melytől nehéz jó áron megszabadulni. Fővárosi ingatlanpiaci körképünk Újbudával, azaz a XI. kerülettel folytatódik.

A XI. kerület nagyobb lakótelepei közül egyértelműen Gazdagrét számít a legkedveltebbnek. Az itteni lakások négyzetméterára átlagosan 220-250 ezer forint körül alakul, de adott esetben még ennél is találhatunk drágábbat. Egy kisebb, 30 nm-es garzonlakást jelenleg kb. 8.5 millió forintért lehet értékesíteni, míg egy hasonló lakásért ?rmezőn csupán 7-7.2 millió forintot remélhetünk. ?rmezőn az átlagos lakásárak is jóval alacsonyabban, kb. 180 ezer ft/nm körül mozognak. ?rmezőn az alacsony kereslet oka Kovács Zsolt – az Otthon Centrum kerületi munkatársa – szerint a terület elszigeteltsége. A lakótelep ugyanis a Budaörsi út és a vasút közé van “beszorítva”.

Akik családi házba vágynak, azoknak számos lehetőségük van a XI. kerületen belül. Sasadon és Kelenvölgyben is hozzávetőlegesen 70 millió forintnál kezdődnek a jó minőségű családi házak. Új házat azonban már nem nagyon lehet építeni, az üres telkek piaca ugyanis meglehetősen szűk, emellett sokan spekulatív céllal tulajdonolnak építési telkeket, s jellemzően kivárják, amíg egy fejlesztő – többlakásos társasház építésének céljából – hajlandó a jelenlegi 60,000 ft/nm-es piaci árnál többet kínálni érte.

Érdekes jelenségre hívja fel a figyelmet Kovács Zsolt, az OC kerületi irodájának munkatársa, mely szerint a belbudai részeken szinte lehetetlen értékesíteni a 100 nm fölötti nagypolgári lakásokat. A piaci szakértő szerint ugyanis akik ekkora lakást vennének, azok inkább külsőbb részeken keresnek, így erre a piaci szegmensre nem nagyon van jelenleg kereslet.

A nagypolgári lakások árai a kerület belsőbb részein kb. 220-300 ezer ft/nm körül alakulnak. Ennél csak jóval drágábban juthatunk ingatlanhoz az olyan patinás városrészeken, mint a Sas hegy és a Gellért hegy, ahol jellemzően 400-500 ft/nm-es árral kell számolni az oda költözőknek.

A kerület másik felkapottnak tekinthető részén, Sasadon a családi házak mellett a társasházai lakásoknak is élénk piaca van. Régebbi lakások esetében 300-350, néhány éve épülteknél 400-450, míg újépítésűeknél jellemzően 500 ezer ft/nm-es árral kalkulálhatunk.

Kovács Zsolt szerint a korábban kimagaslóan népszerű Madárhegy mára sokat vesztett varázsából. Sokakat elijeszt ugyanis a Törökbálinti út-Réthegyi út-Barackmag utca által határolt hasznosítatlan terület, mellyel kapcsolatban az önkormányzat szándékai sem ismertek még. Madárhegyen egyébiránt a közelmúltban történt parcellázás alkalmával kb. 60,000 ft/nm-es áron cseréltek gazdát az építséi telkek, azaz a sasadi vagy kelenvölgyi árszinttel megegyezően.

A piaci szereplők a 4-es metró építésétől egyelőre nem várnak pozitív hatást a kerület ingatlanpiacán. A tervezett 2010-es átadás ugyanis túlságosan messze van és egyelőre nem elhanyagolhatóak a bizonytalansági tényezők a közlekedési projektben. Csakúgy mint a fővárso más részein, a XI. kerület lakáspiacán is jellemző folyamat, hogy az eladók sok esetben túlárazzák ingatléanjaikat, így azokat huzamosabb ideig nem képesek értékesíteni. A megfelelően árazott ingatlanokat azonban általában gyorsan el lehet adni.