Drágák a belvárosi üzletek

Budapesten a
belvárosi üzlethelyiségek iránti kereslet évek óta jelentősen
meghaladja az elérhető kínálatot, így ott jócskán az átlag felettiek
a bérleti díjak és szinte azonnal lehet bérlőt találni a szabad
helyiségekre – áll az Eston International MTI-hez eljuttatott
elemzésében.

A belvárosi üzletek keresettsége a bevásárlóközpontok piacának
kiépülésével sem csökkent.

Az idén például a diszkontáruházakra általánosan jellemző
agresszív piacra-lépési stratégiát választó Schlecker jelent meg a
Petőfi Sándor utcában, a luxusmárkák közül pedig a Louis Vuitton
mutatkozik be az Andrássy úton. Szintén hisznek a város szívének
jövőjében a fejlesztők: az Orco Property Group két nagy múltú épület
újjáépítésével tervez bevásárlóközpontokat nyitni (volt Divatcsarnok
illetve a Budapesti Értéktőzsde épülete), emellett a legfrissebb
hírek szerint a Vörösmarty téren az ING beruházásában megvalósuló
kiskereskedelmi- és irodaközponttal átellenben a Skála is elszánta
magát a Luxus Áruház teljes felújítására.

Az Estonnál regisztrált megkeresések szerint a legnagyobb
érdeklődés az V. és a VI. kerület portálos üzlethelyiségeire
mutatkozik, elsősorban a 100-300 négyzetméteres kategóriában. A
kínálat szűkösségére jellemző, hogy amíg egy megfelelő helyiség
felkutatása akár fél évig is eltarthat, a megüresedő üzletek bérleti
joga nem ritkán két héten belül új gazdára talál. A Váci utcában és
a Vörösmarty téren akár 80-100 eurót is elérhet a bérleti díj
négyzetméterneként és havonta. Az Andrássy út és a Nagykörút kiemelt
szakaszán (a Nyugati tér és az Oktogon között) ennél jóval
alacsonyabb a bérleti díj. Az Andrássy úton 35-50, a Nagykörúton
35-45 eurót kérnek.

Akadnak kihasználatlan ingatlanok is (jellemzően
mellékutcákban), amelyek akár hónapokig is üresen állnak. Az okok
mögött néhányan ingatlanspekulációt is sejtenek, mely szerint a
bérbeadók egy része a kínálatot mesterségesen korlátozva – a bérleti
díjak feltornászásával -igyekszik extra profitot elérni.

Az Eston értékesítői szerint a kihasználatlan helyiségek
többnyire nem a bérbeadó érdektelenségének, vagy ingatlanspekuláció
eredményei. Mint minden ingatlan esetén, az üzlethelyiségeknél is az
elhelyezkedés a legfontosabb kritérium. A földszinti
üzlethelyiséggel szemben támasztott elvárások legtöbbször nagy
gyalogosforgalom meglétére, lehetőleg gyalogos átkelő illetve
tömegközlekedési csomópont közelségére, főútvonali – ezen belül
preferáltan utcasarki – elhelyezkedésre, nagy és jól látható portál
meglétére és megfelelő alaprajzi elrendezésre utalnak. Plusz
igényként jelentkezhet a kapcsolódó raktározási, parkolási lehetőség
megléte, a könnyű árufeltöltés biztosítása, valamint –
tevékenységtől függően – a lakóközösség és a hatóságok
hozzájárulásának, engedélyének megléte.