A legdrágább kerületekben a legnagyobb az ingatlankínálat Budapesten

A pesti oldalon
Zuglóban, a budai oldalon pedig a II. kerületben kínálják a legtöbb
eladó lakást a fővárosban. Ezek a kerületek egyben a legdrágábbak is
– derül ki az Ingatlanmenedzser.hu (saját adatain alapuló) piaci
elemzéséből.

Budapest kerületei közül a XIV. kerületben (Zuglóban) a
legszélesebb a lakáskínálat. Ezen a környéken kétszer annyi az eladó
ingatlan, mint a többi fővárosi kerületben. A listán második
helyezett a VI. kerület, és csak ezután következik a favoritként
ismert XIII. és XI. kerület. Ezekben a városrészekben az átlagosnál
másfélszer több lakás és családi ház keres új tulajdonost. A XI.
kerületben 10 milliótól indulnak a panel-, 15 millió forinttól pedig
a téglaépítésű lakások árai, a XIII. kerületben pedig mindezekért
némileg kevesebbet kérnek. Mivel a legtöbben ebben a két kerületben
szeretnének lakni, itt a nagyobb kínálat nagyobb kereslettel is
társul.

Az észak-budai kerületekben egyértelműen több az eladó ingatlan:
a II. kerületben ezek száma mintegy 40, a III. kerületben 33, a XII.
kerületben pedig 15 százalékkal haladja meg a fővárosi kerületek
átlagos kínálatát. A II. és a XII. kerület egyben a legdrágábbak
közé is tartozik: 50 négyzetméteres lakást 15 millió forinttól lehet
vásárolni, a luxuslakások árának felső határa viszont a csillagos
ég. Családi házat 50 millió forint alatt itt nem is érdemes keresni,
és a jobb helyeken található, színvonalas villákat 100 millió forint
fölötti áron kínálják. Dél-Budán, a XXII. kerületben
barátságosabbak az árak, de kevesebb az eladó ingatlan is. A családi
házak árai itt 20-30 millió forintnál kezdődnek, panellakást pedig
már 10 millióért is lehet kapni.

A pesti oldalon az V. kerület kivételével a belső részeken (VI.,
VII., VIII. kerület), valamint Észak-Pesten találjuk a legtöbb eladó
lakást, a listavezető pedig a már említett XIV. kerület. A lakásokat
itt 15 millió forinttól kínálják, és nem ritka a 30-40 millióra
taksált családi ház sem. A többi pesti kerületben már szerényebb a
paletta: a IX., XV., XVI. kerület kínálata kissé alulmúlja a
budapesti kerületek átlagos kínálatát, a X., XVII., XVIII., XIX., és
XX. kerületben pedig 25-50 százalékkal kevesebb ingatlan közül lehet
válogatni. Ezeken a részeken nagyságtól és elhelyezkedéstől függően
8 millió forinttól található eladó ingatlan.

Budapesten mindössze két kerület akad, ahol jelentősen alacsony
a kínálat: a XXI. kerületben, azaz Csepelen tizedannyi az eladó
ingatlan, mint például a XI. kerületben. Soroksáron, azaz a XXIII.
kerületben pedig nagyítóval kell keresni az eladó lakásokat, házakat.

A legtöbb eladó vagy kiadó iroda a VIII., vagy a XIV. kerületben
található. Az irodák jellemzően a Könyves Kálmán és a Hungária körút
köré csoportosulnak, de a Fogarasi út környékén is találunk
irodahelyiséget.

Az üzlethelyiségek kínálata a plázák térhódítása miatt a
Nagykörút vonzáskörzetében a legszélesebb. A választék a VI. és a
VIII. kerületben a legnagyobb: az előbbi kerületben egyaránt
találunk 6-10 millió forintos, galériázott “miniüzletet” és 320
millió forintos, 700 négyzetméteres, nagyportálos üzlethelyiséget. A
IX. kerületben a Ráday utcában és annak környékén érdemes
keresgélni: 30 négyzetméter körüli üzlethelyiség itt havi 210 ezer
forintért bérelhető, és a dupla ekkorát 9 millióért meg is lehet
venni.