70%-os állami támogatás? – Társasház-felújítás hitelből

A társasházban lakók egyik legnagyobb kihívása a közös döntések meghozása. Az épület felújítása az egyik legfontosabb a döntések közül, meghozásában azonban segíthet a rendelkezésre álló kamattámogatott hitel. Milyen mértékű ez a támogatás? Kik jogosultak a felvételéhez és mi történik, ha néhányan ellanállnak a többség akaratának? Ezekre és hasonló kérdésekre kerestük a válaszokat a társasházak felújításáról szóló összeállításunkban.

Összeállításunk első részében az Erste Bank által nyújtott hitelkonstrukciót vizsgáltuk meg, azaz, hogy milyen feltételekkel és egyáltalán kik vehetik fel a rossz állapotú társasházak felújításához szükséges hitelt.

Ami nélkül nem megy: felújítási alap

A társasházak, lakásszövetkezetek alapító okiratában közös tulajdonként meghatározott részek felújításához az Erste Bank kamattámogatott hitelt nyújt. A kamattámogatás – a 12/2001-es kormányrendelet 16 §-nak értelmében – csak azokat a lakóházakat illeti meg, amelyek működő társasházak, lakásszövetkezetek esetén legalább 4 éve folyamatosan felújítási alapot képeznek. Amennyiben a lakóközösség újonnan alakult, úgy az első közgyűléstől, használatbavételtől, birtokbavételtől számított 90 napon belül meg kell kezdeni a felújítási alap képzését. A hitelkérelem beadásakor a fenti feltételek szerinti pénzeszközök megképződését, a lakóház bankszámláját vezető pénzintézet és a közös képviselő igazolja.

A lakók felének kell igent mondania

A hitel futamideje legfeljebb 10 év, igénybevételéhez saját erő nem szükséges. A kamattámogatás mértéke a hitel futamidejének első 5 évében a banki kamat 70%-a, a hitel futamidejének második 5 évében a banki kamat 35 %-a.

A lakóközösség döntéshozó testületének jegyzőkönyvi határozatban rögzítetten 50%+1 szavazattöbbséggel döntést kell hoznia a felújításról, mely a döntést követő 60. napon válik jogerőssé, így a hitel ezt követően folyósítható. A lakóközösség a megemelt közös költség havi beszedéséből teremti meg a forrást a bank felé fennálló fizetési kötelezettségének teljesítéséhez, így tőke és kamatfizetési kötelezettségének is havonta tesz eleget.

Lakás-előtakarékossági szerződéssel kombinált konstrukció

A hitel és járulékainak lakásonkénti meghatározása után a lakók, illetve a lakóközösség a hitel tőkeösszegéhez igazodóan lakás-takarékpénztári szerződéseket kötnek, melyből keletkező megtakarítást a bankra engedményezik. A lakó havonta teljesíti fizetési kötelezettségét a lakóház felé, amely abból a lakó nevében lakástakarék-pénztári megtakarítást teljesíti a lakás-takarékpénztár felé, a hitelhez kapcsolódó kamatfizetést (havonta vagy negyedévente) pedig a bank felé.

Az LTP-vel kombinált finanszírozási konstrukció előnye a lakás-takarékpénztári megtakarítások utáni jelentős állami támogatás. A megtakarítás és az állami támogatás után további évi 3% betéti kamat jár.

Az OTP Banknál felvehetünk társasház, illetve lakásszövetkezetek számára felújítási hitelt ingatlanfedezettel vagy anélkül is, ez esetben lakástakarék-pénztár betét szolgál fedezetként. Az állami támogatáshoz szükséges feltételeket és a támogatás mértékét a fentiekben már vázoltuk, azok természetesen minden banknál azonosak.

Az OTP társasház és lakásszövetkezeti felújítási hitelének alapvető kondíciói a következők:

– kamat: évente változó, jelenleg 14.25%, (a mindenkori prime rate + 3%)
– kezelési költség nem kerül felszámításra
– hitelbírálati díj: 50,000 forint + a hitelösszeg 0.1 %-a

A hitel fedezetéül szolgálhat ingatlan és lakástakarék-pénztár (LTP) betét is, természetesen a feltételek nem azonos módon alakulnak e két esetben. A hitel minimális összege 500,000 forint, maximális összege pedig LTP betét fedezet mellett az LTP szerződött összegétől függően alakul, míg ingatlan fedezet esetében nincsen meghatározva. A maximális hitelösszeg ez előbbi esetben a lakástakarék szerződéses összeg 90%-ka. Ez 4 éves szerződés esetében a következőképpen alakul:

– 5-30 lakás között: maximálisan 5,200,000 forint
– 31-61 lakás között: maximálisan 6,500,000 forint
– 61-120 lakás között: maximálisan 7,800,000 forint

Az ingatlanfedezet nélküli hitelhez a következő speciális feltételeknek kell megfelelnie a társasházaknak:

– közös költséget nem fizetők aránya nem éri el a 10 %-ot,
– kizárólag az OTP Banknál vezeti számláit a társasház, az üzemeltetési számlának a
– megelőző 6 hónapban nem volt negatív egyenlege
– 2/3-os közgyűlési határozat a hitelfelvételről,
– minimum 6 havi folyamatos Lakástakarék előtakarékosság (az első 6 havi betét egy összegben is teljesíthető)
– egyszerűsített nyilatkozat a társasház gazdálkodásáról.