2008 rekord bérbeadást hozott Közép- és Kelet-Európa irodapiacain

A közép- és kelet-európai irodapiac 2008-ban kiemelkedő évet zárt a romló gazdasági körülmények ellenére – áll a CB Richard Ellis (CBRE) 2008-as évet összefoglaló kelet- és közép-európai ingatlanpiaci jelentésében.

A bérbeadás számos
országban rekordot döntött 2008-ban. „Az erős kereslet ellenére Kelet- és Közép-Európa
irodapiacai nem tartottak lépést a rekordmennyiségű új kínálattal, ami a
kihasználatlanság növekedésével járt.” – nyilatkozta Jos Tromp, a CBRE kelet-közép-európai
kutatási vezetője.  A bérleti díjak
Közép- és Dél-Kelet-Európában relatíve stabilak maradtak 2008 második felében,
míg Kelet-Európában a 2008 első felében tapasztalt jelentős emelkedés után a
második félévben esésnek indultak, kiváltképp a gyorsan romló piaci körülmények
és a jelentős valutaárfolyam-változások hatására.

2009-ben a régió a korábbi
előrejelzésekhez képest lassabb gazdasági növekedésnek néz elébe, fővárosai
közül Prágában és Varsóban tovább folytatódhat a növekedés: korlátozott
kihasználatlansággal és mérsékelt fejlesztésekkel e két piac teljesítménye
kiemelkedhet a többi közül. A gyengébb vagy a külső hatásoktól jobban függő
gazdaságok, mint Oroszország vagy Ukrajna rövid- és hosszútávon egyaránt
sérülékenyebbek lehetnek.

A piacra kerülő fejlesztések
szintje 2009-ben magas marad a már építés alatt álló ingatlanok átadása miatt,
ám 2010-ben ez esni fog, hiszen a fejlesztők és a befektetők számára egyre nehezebb
a projektek finanszírozása. Néhány régiós piacon ennek ellenére – a piac
méretéhez képest – jelentős tervbe vett fejlesztések vannak. “A 2008-as erős
bérbeadási szint ellenére a kereslet úgy tűnik, 2009-ben – ahogy a bérlők a
jelenlegi gazdasági helyzetre reagálva elhalasztják terjeszkedési és költözési
terveik végrehajtását – csökken. Az outsourcing (kihelyezés) tompíthatja az
esés mértékét, de ez valószínűleg csak 2009 második felében érezteti hatását” –
mondta Jos Tromp.

A központi
piacok kivételével az első osztályú ingatlanok bérleti díja régiószerte
csökkenhet. “Az első és másodosztályú ingatlanok tényleges bérleti díja közötti
különbség nőhet, ahogy a bérlők egyre több kedvezményt kapnak, főleg a
hosszú-távú szerződések és a spekulatívan épített irodák esetében. Az olyan
piacokon, ahol az a különbség túl nagyra nő, az első osztályú ingatlanok
bérleti díjára lefelé irányuló nyomás nehezedik majd.” – tette hozzá Tromp. Ahogyan a bérbeadás lassulhat 2009 első
felében, és az elkészült fejlesztések száma magas marad, a bérlők a legtöbb közép-kelet-európai
piacon erősebbek pozícióba kerülnek. A díjak csökkenésnek indulhatnak,
különösen a spekulatív céllal épített, nem központi elhelyezkedésű irodák
esetében.

Magyarország

A régió más
piacaihoz képet a budapesti irodapiac különösen jól teljesített. Ahogyan a CBRE
jelentéseiben már korábban szerepelt, a fővárosi irodapiaci kereslet 2008-ban
is magasabb volt, mint az előző években, 2006-os értékét egyharmadával haladta
meg. Fontos megemlíteni, hogy a régióban Budapesten kötötték a legnagyobb méretű
irodabérleti tranzakciót 2008-ban. 2009-ben új időszámítás kezdődik, hiszen
mind a bérlők, mind a fejlesztők sokkal előbbre terveznek. „Nem indul annyi
fejlesztés, mint egy vagy két éve” – mondta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti
irodájának ügyvezetője. “Egy projekt indítása előtt a finanszírozók és a
fejlesztők nagyobb arányban kötnek előbérleti szerződést, mint korábban. A piac
összetettebb: több tervezéssel és tárgyalással, és kevesebb építkezéssel számolhatunk
a közeljövőben.”