Új Las Vegas születik – Határ a csillagos ég?

Új kaszinóparadicsom született Ázsiában, az első félév kaszinóbevételei elérték a 3 milliárd dollárt a Kínához tartozó, volt portugál gyarmat Makaó szigetén. Ezzel a kínai szerencsejáték-sziget megközelítette a világ legnagyobb kaszinókomplexumát, Las Vegast és túlszárnyalta a szintén amerikai Atlantic City-t. A Hongkonghoz hasonló státusszal rendelkező Makaón a kaszinóipar rohamos bővülése, az egyre nagyobb vásárlóerővel rendelkező kínai turisták érkezése máris elindította a helyi ingatlanpiac áremelkedését és felkeltette a külföldi – elsősorban amerikai, ausztrál és hongkongi – befektetők érdeklődését.

A Hongkongtól egy órás kompútra fekvő Makaón a Portugáliűtól való elszakadás utáni évben, 2000-ben liberalizálták a szerencsejáték piacot, az első licencet azonban csak 2002-ben adták ki az első külföldi befektetőknek, a las vegasi kaszinókat üzemeltető Sheldon Adelson és Steve Wynn amerikai üzletemberek érdekeltségeinek. Az első külföldi fejlesztésű kaszinót az Adelson érdekeltségébe tartozó Las Vegas Sands építette, ezt követte a Wynn Resorts 1.2 milliárd dolláros óriásberuházása. Az MGM Mirage idén nyerte el a licencet és a jövő év során tervezi kaszinófejlesztését.

A tavalyi év során 10.5 millió kínai látogató érkezett a kevesebb mint fél milliós népességű szigetre, ami mintegy duplázódást jelent a 2003-as évhez képest. Az érdeklődést az indokolja, hogy az 1.3 milliárd össznépességű Kínai népköztársaságban Makaó az egyetlen hely, ahol – az ex-gyarmatiságból fakadó speciális jogállásnak köszönhetően – legális a kaszinók üzemeltetése. Az egyre inkább fizetőképesebb kínai közép-, és felsőosztály hatalams keresletet támaszt a kaszinósziget számára. A kaszinóbevételek 2005-ben elérték az 5.6 milliárd dollárt, 2006 első félévében pedig 3.1 milliárd dollárra rúgtak, mely csak kevéssel marad el az ezen a téren világelső Las Vegas-tól (3.3 milliárd).

A kaszinóipar felvirágzása értelemszerűen erősen kihat a helyi ingatlanpiacra is, mely az elmúlt hónapokban a külföldi befektetők látókörébe is bekerült. A kaszinóturizmus természetszerűleg magával húzza a prémium kategóriás retail szektort is, emellett a lakóingatlanpiac is virágzásnak indult, hiszen a hihetetlen mértékű növekedést a helyi munkaerő bővítése nélkül nem lehetne kiszolgálni, a szigetre beáramló – főként jól képzett kínai – munkaerő pedig a lakáspiacon jelent szignifikáns keresletnövekedést.

A sziget GDP-jének 18.8%-os, illetve a lakossági fogyasztás 6.9%-os növekedésével párhuzamosan a lakásárak az első félév során 10-15%-kal emelkedtek év/év alapon. Ezt a folyamatot kívánja kihasználni a LaSalle Investment Management is, mely Makaó központjában fejleszt 50 emelets luxuslakóházat, mely várhatóan 2009-re készül el. A makaói ingatlanpiacon befektetett tőkének a Jones Lang Lasalle helyi irodájának vezetője szerint 2006 első félévében már mintegy 51%-a származott külföldi beruházóktól, elsősorban amerikai és ausztrál ingatlanalapoktól. Az ausztrál befektetők – vélhetően a földrajzi “közelség miatt is – különösen kiemelt figyelemmel kísérik a kis sziget ingatlanpiacát, hiszen az összes külföldi ingatlanpiacra áramló ausztrál tőkének már több mint 4%-a (kb. 220 millió dollár) érkezett Makóba az első félévben.

Nem mérséklődnek a kaszinóval kapcsolatos befektetések sem, a Las Vegas Sands a 3,000 szobás hotel-kaszinó komplexum mellett 270,000 négyzetméteres bevásárlóközpontot fejleszt 350 üzlettel, mely mintegy háromszorosa lesz a cég las vegasi komplexumánál. A hotelek és plázák száma a fejlesztések jelenlegi ütemét tekintve várhatóan 2009-re megtöbbszöröződik majd. A befektetések kockázatairól Steve Wynn kaszinófejlesztő a Wall Street Journal-nek nyilatkozva kifejtette, hogy ezen a piacon ez a volumenű fejlesztés teljes mértékben újdonságnak számít, ezért a projektek sikere közel sem egyértelmű.