Rekord mennyiségű tőkeáramlás

2006. első felében rekordmennyiségű, 290 milliárd dollárt fektettek ingatlanokba, ami 30%-kal haladta meg az előző év azonos időszakát. Mind az amerikai és európai, mind az ázsia-óceániai piacokon a tranzakciók száma példátlanul magas volt az idei évben, derül ki a Jones Lang LaSalle legújabb globális felméréséből. Míg idén a ?cross border? befektetések az összvolumen 44%-át tették ki, addig tavaly ugyanebben az időszakban ez mindössze 34% volt.

Az ingatlanpiacokon továbbra is folytatódik a globalizálódó tőkék felé mutató tendencia, amit az is bizonyít, hogy a régiók országai közötti befektetések mára már az összforgalom 31%-át teszik ki (89 milliárd USD) az egy évvel ezelőtti 24%-hoz képest. A fejlődő piacokra bizonyos értelemben az ingatlanbefektetések globalizációja volt a legnagyobb hatással. Elmondható, hogy Közép-Európában és néhány ázsiai, latin-amerikai piacon az inter-regionális befektetők vásárolják fel a legjobb minőségű ingatlanok többségét.

A JLL tanulmánya szerint a pénzügyi alapkezelők világszerte rekord mennyiségű tőkebeáramlást tapasztalnak annak köszönhetően, hogy a fejlett országokban a lakosság átlagéletkora növekszik és közelít a nyugdíjkorhatárhoz. Ezen alapok jórészét egyrészt vonzza az ingatlanok által nyújtott biztos haszon, másrészt napjainkban a befektetési portfóliók az ingatlan tőke javára történő jelentős újrasúlyozásának lehetünk tanúi. Ezt figyelembe véve a JLL várakozásai alapján az összes tranzakció volumene 2006-ban eléri a 600 milliárd dollárt.

Németország az első Európában

Akárcsak 2005-ben, idén is Európában befektetett globális alapokból származó interregionális befektetések voltak a legjelentősebbek. Ezek a befektetések a régiók közötti vásárlások egyharmadát teszik ki (39 milliárd dollár), ami majdnem megegyezik az egész ázsia-óceániai régió aktivitásával. A globális alapok a német kereskedelmi ingatlanoknak már több mint 40%-át megvásárolták, és hasonló folyamat ment végbe Amerikában és Ázsiában is. Az ingatlanbefektetések több, mint 85%-a az öt nagy piacon zajlott: USA (38%), Németország (19%), Egyesült Királyság (14%), Franciaország (8%), Japán (5%).

Az irodapiac 48%-ot, azaz 33 milliárd USD-t tesz ki a régiókon átívelő vásárlásokból (2005. első félévének 52%-ához képest). A hotelberuházások 16 milliárd USD-ra nőttek (arányuk a tavalyi 20%-ról 23%-ra emelkedett); igazán nagy portfoliókat az Egyesült Államokban és Európában vásároltak az interregionális befektetők.