Nem adtak át új irodaházat tavasz óta

Történelmi pillanatokat él át az irodapiac; míg tavasszal még átadtak egy irodaházat, addig a július-szeptember időszakban egyetlen négyzetméter új irodával sem gazdagodott Budapest. A meglévő állomány azonban csak átmenetileg konzerválódik, év végéig még várhatóan 80.000 m²-rel nő az irodakínálat. Bérbeadásból nem volt hiány az elmúlt időszakban sem, a képet némileg árnyalja, hogy ezek döntő része a meglévő irodaállományon belüli költözéseknek vagy hosszabbításoknak köszönhető és nem a ténylegesen új ügyletkötéseknek – derül ki a DTZ globális ingatlantanácsadó legújabb elemzéséből.

·         Teljes állomány Budapesten: 3.087.700 m²

·         Új kínálat 2011. harmadik negyedévében: 0 m²

·         Bérbeadott terület 2011. harmadik negyedévében: 113.895 m²

·         Üresedési ráta: 20,7%

·         Átlagos bérleti díj „A” kategóriás épületben:10,5-12,5 euro/m²/hónap

·         Átlagos bérlet méret: 730 m²

·         Tipikus bérlet méret (medián):282 m²

A fejlesztői aktivitás soha nem látott mélységeket ért el; 2011. harmadik negyedévében nem adtak át új irodaházat, így a budapesti teljes irodaállomány sem változott jelentősen, jelenleg 3.087.664 m2 az összterület. Ebből a kínálatból 2.560.109 m2 bériroda, és 527.555 m2 saját tulajdonú iroda. „Közép-Kelet Európa más városai sem mutatnak rózsásabb képet; Prágában és Varsóban is alacsony a fejlesztési aktivitás, mindkét városban az éves új kínálat 100.000 és 120.000 m2  között lesz 2011-ben. Hazánkban az év utolsó hónapjában várhatóan 80,000 m²-el nő az irodakínálat, ezzel a nagyobb volumennel az éves új irodakínálat 95.000 m2-t fog kitenni, ami 2006 óta a legalacsonyabb szint.” – mondta Horváth Franciska, a DTZ irodaügynökségi vezetője.

2011 negyedik negyedévében átadásra kerül a TriGranit által fejlesztett K&H székház két tornya, az Erste Group Immorent Laurus irodaháza, az R-Co fejlesztésű KÖKI Bevásárlóközpont iroda része, és a BAH Center. 2012-ben várhatóan tovább csökken az új kínálat szintje, mivel hét tervezett fejlesztésből csupán háromnál kezdték meg az építési munkálatokat. Két jelentős előbérleti szerződést is kötöttek a negyedévben: ebből az egyik a KPMG 8,500 m2-es új székháza. Ez alátámasztja a DTZ előrejelzését; a magas üresedési arány ellenére kevés irodaházban van nagy, összefüggő üres terület. Az ilyen területigényű, költözést fontoló bérlők így kénytelenek korábban elkezdeni keresésüket, és akár előbérleti szerződéssel biztosítani új irodájukat. 

A bérbeadási volumen 32%-kal haladta meg az előző negyedéves adatokat, összesen 113.895 m2 irodaterületre kötöttek szerződést. Ezzel együtt az idei év első három negyedév teljes bérbeadása 280.000 m2-t tett ki, amely az előző évek azonos időszakához viszonyítva a legmagasabb szint. „A magas bérbeadási aktivitás ellenére a ténylegesen új ügyletkötések száma alacsony maradt, mivel a teljes irodaterület-bérbeadás 46 százalékát a szerződéshosszabbítások tették ki, emellett nőtt az irodaállományon belüli költözések aránya is.” – tette hozzá Maksay Éanna, a DTZ elemzője. Ez azt jelenti, hogy a teljes tranzakciós volumennek csak mintegy egy harmada (31.326 m2) csökkentette ténylegesen az üres irodaállományt.  Ezen kívül több területet visszaadtak, illetve bontottak fel szerződéseket, ennek következtében az üresedési ráta nem változott, továbbra is 20,7%-on áll. Az alpiacok közötti üresedési ráta se változott jelentősen, a Belső Pesti alpiacon van a legalacsonyabb arány 17.5%-kal, az agglomerációban pedig a legmagasabb; 32%-kal. A bérleti díjak nem változtak az elmúlt negyedévben és a DTZ előrejelzése szerint az elkövetkező másfél évben sem tapasztalunk majd elmozdulást az A” kategóriás épületekben található 10,5-12,5 euro/m²/hónap árakról.