Mi lesz a lakáspiacon? – Vége a rózsaszín angol álomnak?

Mérséklődésről tanúskodnak a legutóbb napvilágot látott, januári lakáspiaci adatok az Egyesült Királyságban. A valóban szerény januári árnövekedés értelmezése azonban közel sem egyértelmű, a legtöbb piaci szereplő egyelőre a friss adatok tudatában sem prognosztizálja az ingatlanpiaci boom végét.

Abban azonban szinte mindenki egyetért, hogy a Bank of England januári kamatemelése ezúttal várhatóan mérséklődő hatással lesz az ingatlanpiacra és a mostani lassulásban is döntő szerepe van.

A Bank of England januárban nagy meglepetésre (a Reuters által megkérdezett 50 elemzőből mindössze egy gondolta úgy, kamatemelés jöhet) kamatemelés mellett döntött és 25 bázisponttal 5.25%-ra növelte az alapkamatot az Egyesült Királyságban. Míg a tavaly augusztusi kamatemelés még gyakorlatilag semmilyen negatív hatással nem volt a lakáspiacra, addig a piaci szereplők a jelenlegi emelésnek jóval nagyobb jelentőséget tulajdonítanak, főleg, hogy az elemzők – ezúttal – elképzelhetőnek tartanak egy további 25 bp-os emelést még ebben az évben.

A Nationwide legfrissebb adatai szerint a januári árnövekedés mindössze 0.3% volt, ami 8 hónapos mélypontot jelent s a 12 havi gördülő átlagot a decemberi 10.5-ről 9.3%-ra csökkentette. A Nationwide a januári lassulásért egyéretelműen a kamatemelést teszi felelőssé, amit alátámaszt a lakáseladások számának csökkenése is, azaz nem csak az árak emelkedése lassult le, hanem az eladások is.

Mielőtt azonban kijelentetnénk az angliai lakáspiaci boom végét, s hatalmas szakadásról vizionálnánk, nem árt feleleveníteni, hogy a legtöbb elemző 2006-ra is az ingatlanpiac korrekcióját pronosztizálta, ezzel szemben a tavalyi év kb. 9%-os (év/év) áremelkedést hozott országos szinten, míg Londonban ennek kb. a duplájával nőttek az otthonok árai. Ennek fényében érthető Fionnuala Earley, a Nationwide vezető közgazdászának semleges értékelése. A szakértő kiemelte, hogy már decemberben is megmutatkoztak a mérséklődés korai jelei, s hogy az árnövekedés lelassulása a piac korrekciójának első lépése szokott lenni.

A legtöbb piaci elemző Londonban azonban inkább 2008-ra várja a lakáspiaci korrekció érkezését, s az idei évtől az előzőnél valamelyest gyengébb, ám emelkedő évet vár. A legtekintélyesebb lakáspiaci szervezet, az RICS becslései szerint 2007-ben év/év alapon 7%-os árnövekedés várható, azaz várhatóan folytatódik az árszáguldás az Egyesült Királyságban. 2000 óta a szigetországban egyébiránt mintegy 83%-kal nőttek az árak, s kisebb korrekciók mellett a növekedés folyamatos volt. A piac további növekedés mellett szól, hogy az Egyesült Királyságban viszonylag alacsony az újépítésű lakások kínálata.