Kétszeresére nőhetnek a lakásárak a Belvárosban!

Valóban jó befektetés egyetemhez közel lévő panellakást vásárolni? Miért nem robbantak fel a lakásárak a IX. kerületben? Elriasztják -e a külföldi befektetőket az elmúlt hetek bizonytalan, sokszor hektikus belpolitikai eseményei? Mekkora árnövekedésre számíthatunk a Belvárosban? Többek között ezekről beszélgettünk Huszti Györggyel, az A1 Ingatlan lakossági üzletágának vezetőjével.

Portfolio.hu: Milyen hatással lehetnek a közelmúlt eseményei és a belpolitikai bizonytalanság a külföldi befektetésekre?

Huszti György: Ez természetesen nagyban függ attól, hogy a jelenlegi bizonytalan helyzet meddig marad fenn és milyen irányban eszkalálódik. Kézzel fogható következményekkel a Lakásvásár idején – közvetlenül a székházostrom után – szembesültünk, akkor több, mint 20 angol ügyfelünk mondta vissza a látogatását a vásárra, de az azóta eltelt időben nem tapasztaltunk visszaesést a külföldiek érdeklődésében.

Portfolio.hu: Bizonyos piaci vélemények szerint pangás van az ingatlanpiacon.

Huszti György: Véleményem szerint a lakáspiac hihetetlen módon pezseg, a 2006-os év eddig a 4-5 évvel ezelőtti aktivitást mutat, az A1 Ingatlan az üzleti tervét eddig jelentősen túlszárnyalja. Az elmúlt, harmadik negyedévben az átlagos havi árbevételünk 2 milliárd forint körül alakult.

Portfolio.hu: Több piaci szereplő kifejtette már a véleményét a pesti belváros jövőjéről. Ön milyen felértékelődési potenciált lát a Belvárosban?

Huszti György: Látni kell, hogy Budapesten ugyanaz a folyamat játszódik le, mint a legtöbb nyugat-európai nagyvárosban. A belvárosban eleinte elindul egy negatív folyamat, az ingatlanok állománya romlásnak indul, a fizetőképes népesség kiköltözik az agglomerációba, s alapvetően elgettósodik a belváros. Ez a folyamat egy idő után megfordul, az emberek fokozatosan visszaköltöznek az agglomerációból a belvárosba, ahol ezzel párhuzamosan az ingatlanállomány fokozatosan kicserélődik, illetve megújul. Úgy gondolom, hogy Budapesten jelenleg a második folyamat elején járunk, láthatjuk, hogy a belsőbb kerületekben az árak a 4-5 évvel ezelőtti szinthez képest jelentősen magasabbak. 5 év múlva pedig várhatóan közel leszünk már az euró-zónához való csatlakozáshoz, s ezt is figyelembe véve véleményem szerint a belvárosi lakásárak a jelenleginek a másfél-kétszerese lesz majd.

Portfolio.hu: Befektetési szempontból milyen típusú ingatlanokat, melyik városrészeket tartja kiemelkedőnek?

Huszti György: Lehet, hogy meglepőnek tűnik, de egy egyetem közelében lévő panellakás is lehet jó befektetés, hiszen nagyon olcsón megvásárolhatjuk és könnyen kiadhatjuk egyetemistáknak, így a befektetett tőkénkre vetítve 7-8%-os hozamot érhetünk el évente.

Emellett, ha pl. 5 éves távlatban gondolkozunk, akkor nagy potenciál lehet a VIII. kerületben a Corvin Sétány környékében, a Duna partban, s természetesen a Körúton belüli belső városrészekben. A IX. kerület bizonyos szempontból problémásabb, ott ugyanis nem teljesen valósult meg a lakosság kicserélődése, s alapvetően nem tekinthető a belváros szerves részének.

Portfolio.hu: Mióta van a piacon az A1 Ingatlan? Mik a középtávú terveik, hány iroda nyitását tervezik?

Huszti György: 2004 óta vagyunk a magyar piacon, az elején leginkább külföldiek magyarországi ingatlanvásárlását segítettük. Egy hálózat kiépítésének ötlete 2005 nyarán fogalmazódott meg. 2006 januárja óta építjük a hálózatunkat, jelenleg 4 fiókirodánk és 2 projektirodánk van. Az irodáink saját tulajdonban van, még ebben az évben 3 irodát szeretnénk nyitni.

Portfolio.hu: Tervezik franchise hálózat kiépítését?

Huszti György: 2007 nyaráig szeretnénk 12 saját tulajdonú irodával rendelkezni, s ekkorra kívánjuk kidolgozni egy franchise rendszer részleteit. Eddigre leszünk ugyanis elég erősek ahhoz, hogy olyan franchise rendszert hozzunk létre, melyben a terjeszkedés nem megy a szolgáltatások minőségének rovására. A jelenlegi hazai gyakorlattal ellentétben sokkal szigorúbb, merőben más koncepció alapján megvalósított franchise rendszert szeretnénk kiépíteni. Mi semmit sem úgy csinálunk, mint a jelenlegi hazai gyakorlat.

Középtávon Budapesten kb. 20 irodát, vidéken pedig – a nagyobb városokban – 8-12 irodát tervezünk üzemeltetni. A vidéki városokban alapvetően más megközelítést kell majd alkalmaznunk, ez lehet franchise vagy akár meglévő portfóliók megvásárlása és a saját know-how hozzáadása.